深圳或增加稅費成本平抑房（深圳地產調查）
上書房信息咨詢-深圳地產調查
深圳房價自2015年以來已經連續(xù)16個月上漲，引起了有關部門的高度關注。2月，深圳市長許勤和深圳市住建局局長楊勝軍先后表態(tài)，正針對深圳房價研究調控政策。如今，這些政策已有了“苗頭”。
3月1日，深圳市房地產評估發(fā)展中心網站發(fā)布提示稱，根據房地產市場變化情況，深圳將于4月1日起對房產評估價格進行例行更新。
21世紀經濟報道采訪多位深圳業(yè)內人士指出，這次例行更新很大概率是上調評估價，這意味著各種稅費成本都將增加，客觀上將起到平抑房價的效果。
3月2日，深圳市委書記馬興瑞首次表態(tài)稱，高房價是個難題，但政府不會袖手旁觀；未來深圳不但要大量供應土地，還要出臺政策打擊炒房。
調控收緊的信號？
深圳在2011年7月1日開始推出官方版本的房產價格評估系統，最近3年深圳評估價的調整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日，頻率約為一年一次。
但此次調整距離上次僅有半年時間，引發(fā)了業(yè)內的關注。他們表示，根據市場情況調整房產評估價，這是例行動作，每年一次。但這次的調價似乎來得太快了一些，如果調整幅度大，那將會對樓市趨勢產生影響。
深圳業(yè)內人士介紹，房產評估價是國家征稅的依據。如果上調則是變相加稅，將增加購房成本。具體幅度，要等4月1日系統上線后才能知道。但從慣例看，契稅、營業(yè)稅、個稅，都將出現一定幅度的上漲。
從市場表現來看，深圳房價在去年10月以后又出現了一波猛烈上漲，很多樓盤的價格漲幅都在50%以上。僅僅2月份，全市個盤價格基本實現了15%左右的漲幅。如果4月1日的調價，把這幾個月的房價實際漲幅都如實反映進去，那么增稅幅度將會很大。
對此，美聯物業(yè)深圳及惠州區(qū)域董事總經理江少杰表示，上調房產評估價與去年以來深圳房價漲幅大有關。國土局要對不同片區(qū)、不同物業(yè)的評估價進行調整，否則會與市場產生較大差距。所以時隔半年調整也是合理的。
深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平也預計，跟以往一樣，此次房產評估價格將會上調。
而關于該政策對市場的影響，江少杰說，一般而言，按以往的慣例，通知調整事宜之后會讓市場有一個放量，“因為市場處于上漲的情況，大家都預測到會調高評估價。所以很多購房者會趕在調整之前購買、過戶，希望省去一筆稅費，從而引致成交量的上漲”。
江少杰認為，這樣的政策對房價影響不大，因為深圳房地產市場的供需關系沒有根本改變。新的調控政策可能在出臺半年到一年的時間內使房屋成交量有所減少，但長期來看，深圳房價還是會處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
肖小平也表示，該政策調整對市場影響不是特別大，但是如果有別的配套政策，可能會對市場有影響。
“深圳人對稅費的敏感性不是特別高，如果大家預計房價還會漲，不會那么容易打下來。因為決定大家買不買房最重要的是對房價的預期。這樣的政策可能不足以打亂大家的預期。所以2016年深圳房價將會是穩(wěn)中有漲，但大漲的可能性不是很大。”肖小平對記者說。
深圳研究狙擊高房價
房產評估價調整的背景是，盡管近期上海、南京樓市熱情高漲，但深圳房價依然高居全國之首。
深圳市規(guī)土委最新發(fā)布的樓市數據顯示，2月新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。
若以周為統計周期，深圳的房價則已經突破5萬大關。深圳在1月第三周已經有新房成交價格高達5.44萬元/平方米的記錄。
另據深圳中原研究中心監(jiān)測，2月深圳的二手住宅成交均價高達5.26萬/平方米，環(huán)比上漲2.2%，再次刷新歷史紀錄。
不僅如此，深圳房價正在追趕一水之隔的香港。根據多家機構報告數據，目前香港房價按建筑面積計算約為80000元/平方米。過去幾個月，香港房價在下跌，一跌一漲，兩者正在逐漸接近。
香港土地注冊處發(fā)表數字顯示，2月送交注冊的住宅樓宇買賣合約共1807份，環(huán)比下跌11.6%，同比下跌七成，創(chuàng)有紀錄以來的歷史新低。
香港的樓價也處于下行態(tài)勢。香港差餉物業(yè)估價署最新發(fā)布的數據顯示，今年1月香港私人住宅樓價環(huán)比下跌2.2%，至十三個月新低。
面對高企的房價，深圳政府部門也在研究。深圳中介人士指出，這次房產評估價的調整可能只是政策層面的一次試探性動作，幅度可大可小，預留了空間。除此之外，社保1改3、提高二套房首付等政策，也在業(yè)內預期范圍內。
值得關注的是，3月2日，廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞在參加 “民心橋”節(jié)目時首次表示，對于外界關注的深圳高房價問題，政府不會袖手旁觀。要采取增加供應、加大保障和打擊炒房等措施進行應對。
“我們今年開始要向原特區(qū)外地區(qū)大量地供給土地，同時把醫(yī)院、教育等配套設施搞好，今年計劃開工建設6萬多套保障性住房，‘十三五’期間計劃籌建40萬套，最近已經研究出方案，要把人流、物流、資金流向原關外地區(qū)引導。”
馬興瑞還透露，中央和省里非常贊同深圳拓展發(fā)展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右。
數據顯示，深圳福田區(qū)總面積78.04平方公里，55平方公里相當于福田區(qū)的70.5%。深圳業(yè)內人士認為， 55平方公里的填海面積，從長遠來看，勢必將深刻影響深圳的城市格局和房地產市場。
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