綠景中國中期凈利增長714% 深圳佐阾虹灣年底開業(yè)
去年正式登陸香港資本市場(chǎng)的綠景中國，8月15日在香港舉行了2016中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，并于16日發(fā)布了截至2016年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核簡(jiǎn)明綜合中期業(yè)績。
業(yè)績狀況：總收益37.64億元房地產(chǎn)開發(fā)貢獻(xiàn)大頭
公告顯示，截至2016年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收益約為人民幣37.64億元，較去年同比大幅增長約613%；毛利為人民幣17.01億元，較去年同比大幅增長約454%；報(bào)告期內(nèi)盈利為人民幣5.70億元，較去年同期大幅增長約714%；每股基本盈利為人民幣12.02分，同比增長約615%。
其中，截至2016年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)錄得合同銷售約人民幣3.95億，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售所產(chǎn)生的收益約為人民幣34.46億元，較去年同期大幅增長約1461%。收益大幅增長主要由于集團(tuán)位于深圳市福田區(qū)的虹灣花園之部份物業(yè)銷售收入于上半年度結(jié)轉(zhuǎn)所致，項(xiàng)目銷售收入約為人民幣31.68億元。
截至2016年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)來自商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營的收益約為人民幣2.10億元，較去年同期增長約5%。商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營業(yè)務(wù)上，公司現(xiàn)主要有“NEO”和“佐阾”兩大商業(yè)品牌為代表的商業(yè)地產(chǎn)系列。
此外，報(bào)告還介紹，綠景中國于報(bào)告期內(nèi)向其住宅及商業(yè)物業(yè)的客戶及租戶提供綜合服務(wù)。該等綜合服務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、酒店運(yùn)營及其他。截至2016年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)綜合服務(wù)產(chǎn)生的收益為1.083億元，較去年同期增長2%。
綠景中國表示，回顧期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售繼續(xù)為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，占集團(tuán)上半年總收益約92%。集團(tuán)開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，包括深圳綠景虹灣花園、綠景紅樹灣壹號(hào)、黎光項(xiàng)目、美景項(xiàng)目、蘇州綠景·NEO項(xiàng)目、化州綠景國際花城（二期）及香港流浮山發(fā)展項(xiàng)目等，預(yù)期總建筑面積約為240萬平方米。
在商業(yè)地產(chǎn)方面，綠景中國專注打造佐阾這一社區(qū)型購物中心品牌，目前已有佐阾香頌和1866佐阾薈兩個(gè)項(xiàng)目成功運(yùn)營，未開業(yè)的購物中心，佐阾虹灣中心將于今年下半年開業(yè)，紅樹華府佐阾中心則將于2017年開始運(yùn)營。
佐阾虹灣效果圖
未來戰(zhàn)略：聚焦珠三角的同時(shí)擴(kuò)展海外市場(chǎng)
而關(guān)于未來的發(fā)展戰(zhàn)略，綠景中國在報(bào)告中透露，除了核心發(fā)展深圳及珠三角地區(qū)核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)致力拓展項(xiàng)目版圖，將適時(shí)把業(yè)務(wù)擴(kuò)充至海外市場(chǎng)，以配合中、長期發(fā)展所需。在客觀條件允許下，集團(tuán)將考慮在適當(dāng)?shù)暮Ｍ馐袌?chǎng)物色合適的地塊及項(xiàng)目，務(wù)求在穩(wěn)健前提下為本集團(tuán)尋找新的利潤增長點(diǎn)。而香港流浮山項(xiàng)目為推動(dòng)集團(tuán)跨向更廣闊的發(fā)展領(lǐng)域之第一步。
據(jù)了解，截止2016年6月30日，已歸屬集團(tuán)的有五個(gè)待開發(fā)項(xiàng)目土地，主要位于深圳、香港及茂名。綠景中國目前亦已開始發(fā)展城市更新項(xiàng)目的前期工作，以擴(kuò)充新的項(xiàng)目儲(chǔ)備。同時(shí)也積極尋求通過并購、合作等形式而獲取土地資源。
此前，綠景中國在廣東地區(qū)已竣工的19個(gè)項(xiàng)目中，12個(gè)項(xiàng)目均為通過城市更新而獲取土地。而目前，集團(tuán)的母公司在深圳和珠三角核心城市已參與多個(gè)城市更新項(xiàng)目的前期工作，涉及開發(fā)面積預(yù)計(jì)超過1200萬平方米。
答記者疑：深圳房價(jià)仍然堅(jiān)挺
在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)就母公司資產(chǎn)注入問題、深圳市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等問題回答了記者提問。
就大家都十分關(guān)注的母公司資產(chǎn)注入問題，今年三月底剛上任的集團(tuán)行政總裁兼執(zhí)行董事唐壽春回應(yīng)稱，有關(guān)年初提到的集團(tuán)母公司珠海東橋項(xiàng)目資產(chǎn)注入的事宜，公司一直在積極推進(jìn)當(dāng)中，但因法律手續(xù)較為復(fù)雜，要想在今年年底之前完成仍然存在較大的困難，但集團(tuán)仍然沒有放棄在年底前取得進(jìn)展的目標(biāo)。
唐壽春還表示，集團(tuán)未來將調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加境外負(fù)債，以適應(yīng)集團(tuán)在香港配備資產(chǎn)的需要。
就深圳房價(jià)的看法問題，集團(tuán)執(zhí)行董事葉興安表示，深圳房價(jià)只有漲，沒有跌，公司未來仍將以深圳為重心，珠三角、香港為拓展點(diǎn)繼續(xù)發(fā)展，并慎重對(duì)待海外并購?！?br />
葉興安續(xù)稱，深圳樓價(jià)在一季度出現(xiàn)了一個(gè)較大的漲幅，325調(diào)控政策出臺(tái)以后，樓市成交量出現(xiàn)了大幅度的萎縮，但在5月份深圳土地拍出了幾個(gè)地王，6月份成交量出現(xiàn)回暖，在這整個(gè)過程當(dāng)中，均價(jià)的波動(dòng)實(shí)際上是由于成交結(jié)構(gòu)不同導(dǎo)致的，影響的也主要是成交量，整個(gè)成交價(jià)格并沒有下降，都在緩慢地提升，價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺?！?br />
而關(guān)于紅樹灣項(xiàng)目遲遲沒有推出市場(chǎng)，是否是受新政影響的質(zhì)疑，葉興安則表示，紅樹灣項(xiàng)目遲遲沒有開盤主要是因?yàn)槎诓疬w協(xié)議一直在簽約過程當(dāng)中，目前簽約已經(jīng)完成，項(xiàng)目預(yù)售證已進(jìn)入申報(bào)階段，下半年9、10月份推出是可預(yù)期事件。
綠景集團(tuán)是上書房信息咨詢新增加的客戶之一，上書房信息咨詢公司專業(yè)提供物業(yè)滿意度，客戶滿意度調(diào)查研究服務(wù)，為港中旅地產(chǎn)、中集物業(yè)、深圳中環(huán)物業(yè)、深圳外貿(mào)集團(tuán)外貿(mào)物業(yè)、頤安集團(tuán)頤安物業(yè)、花樣年物業(yè)、長春北湖科技園、深圳科技園物業(yè)、桂林興進(jìn)實(shí)業(yè)集團(tuán)、深國投商置、南山物業(yè)等提供過相關(guān)調(diào)研服務(wù)，累計(jì)調(diào)查寫字樓、科技園（工業(yè)區(qū)）、公共物業(yè)、住宅小區(qū)1300余棟，累計(jì)調(diào)研樣本超100，000個(gè)，覆蓋31個(gè)省市自治區(qū)（含港澳臺(tái)）、執(zhí)行落地139個(gè)大中小城市。
