近年來(lái)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心以一、二線城市為主,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加謹(jǐn)慎,尤其是“去地產(chǎn)化”開(kāi)始,越來(lái)越多企業(yè)減小一線城市商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資,“避重就輕”的風(fēng)潮也逐漸興起。2019年10月份的47個(gè)開(kāi)業(yè)量在今年以來(lái)都是開(kāi)業(yè)量最多的月份之一,但對(duì)比2016年和2017年同期下滑明顯,一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)態(tài)度。在一線、新一線,或者省會(huì)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市,購(gòu)物中心數(shù)量和運(yùn)營(yíng)面積也達(dá)到相對(duì)飽和。

但從需求端來(lái)看,據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,三四線城市占全國(guó)城市人口的53%,人均收入增速明顯,預(yù)計(jì)到2022年三四線城市的中產(chǎn)階層將占全國(guó)中產(chǎn)階層人數(shù)的40%,是未來(lái)占比增長(zhǎng)最快的群體;互聯(lián)網(wǎng)廠商不斷推動(dòng)產(chǎn)品下沉,三四線城市居民的消費(fèi)升級(jí)意愿不斷增強(qiáng);三四線城市的生活節(jié)奏更舒緩,居民娛樂(lè)休閑時(shí)間相比一線城市更多,而購(gòu)物中心對(duì)他們而言將是一個(gè)頗具吸引力的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。另外,國(guó)家層面長(zhǎng)期堅(jiān)持的“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略將有利于三四線城市的人口集中與城市發(fā)展,因此大型商業(yè)項(xiàng)目也成為三四線城市政府的重點(diǎn)招商對(duì)象,資金支持和政策支持優(yōu)勢(shì)明顯。以及方興未艾的“造城運(yùn)動(dòng)”,都給購(gòu)物中心的渠道下沉制造出極大發(fā)展空間。
從供給端看,三四線城市零售業(yè)以百貨超市和個(gè)體戶店鋪為主,購(gòu)物中心占比僅16.5%。作為擁有豐富資源、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、零售經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力雄厚的購(gòu)物中心,在渠道下沉、開(kāi)闊新市場(chǎng)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯,品牌化、連鎖化、特色化的道路會(huì)越走越寬。
在此局面下,未來(lái)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分發(fā)掘增量市場(chǎng),下沉到開(kāi)發(fā)空間較大的三四線城市。目前,購(gòu)物中心各行業(yè)龍頭渠道下沉戰(zhàn)略已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)苗頭。后期渠道下沉、深耕三四線市場(chǎng)將是購(gòu)物中心企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的又一重要支柱。
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華中 |
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河南 |
平頂山東城茂 |
5.5 |
平頂山恒宇置業(yè)有限公司 |
1.18 |
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周口沈丘鑫源國(guó)際溝物中心 |
6 |
河南省滬沈置業(yè)有限責(zé)任公司 |
1.23 |
||
|
洛陽(yáng)正大廣場(chǎng) |
18.0 |
正大商業(yè)集團(tuán) |
4.21 |
||
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鄭州永威木色購(gòu)物公園 |
5 |
永威集團(tuán) |
5.26 |
試營(yíng)業(yè) |
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鄭州零零茂運(yùn)動(dòng)生活購(gòu)物廣場(chǎng) |
3.0 |
鄭州叁愛(ài)體育文化有限公司 |
5.20 |
試營(yíng)業(yè) |
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南陽(yáng)方城百信廣場(chǎng) |
5 |
方城百信置業(yè)有限公司 |
5.24 |
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|
鄭州高新·萬(wàn)科廣場(chǎng) |
4.6 |
萬(wàn)科 |
9.21 |
4月試營(yíng)業(yè) |
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濮陽(yáng)恒豐購(gòu)物公園 |
12 |
河南恒豐投資投資集團(tuán) |
9.26 |
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|
濟(jì)源湯帝大廈 |
2.0 |
鄭州簡(jiǎn)美美家商業(yè)管理有限公司 |
10.01 |
存量改造 |
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鄭州YOYO PARK購(gòu)物公園一期 |
16 |
河南福匯澤置業(yè)有限公司 |
11.08 |
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鄭州大商·麥迪遜金博大奧特萊斯 |
6.0 |
大商集團(tuán) |
11.29 |
存量改造 |
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鄭州建業(yè)凱旋廣場(chǎng) |
5 |
建業(yè)集團(tuán) |
12.18 |
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|
湖北 |
武漢隆匯國(guó)貿(mào)中心 |
3 |
隆匯祥置業(yè)有限公 |
1.19 |
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|
黃石陽(yáng)新正升快樂(lè)城 |
2.0 |
湖北正升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
1月 |
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|
荊門星城世紀(jì)城(星光步行街、太平洋百貨部) |
11 |
荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司 |
4.27 |
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|
武漢群光廣場(chǎng)二館 |
4.6 |
藍(lán)天集團(tuán) |
5.18 |
||
|
咸寧赤壁西湖國(guó)際廣場(chǎng) |
10 |
赤壁光投置業(yè)有限公司 |
6.01 |
||
|
武漢新長(zhǎng)江廣場(chǎng) |
3.0 |
新長(zhǎng)江置業(yè)有限責(zé)任公司 |
7.12 |
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|
宜昌亞藍(lán)道城市奧萊首期 |
4 |
亞藍(lán)渥克商業(yè)集團(tuán) |
7.26 |
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|
云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心 |
23.6 |
復(fù)星國(guó)際 |
8.25 |
||
|
武漢泛悅MALL·西匯二期 |
10 |
南國(guó)置業(yè) |
9.28 |
存量改造,重裝開(kāi)業(yè) |
|
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武漢天地壹方北館 |
15.0 |
瑞安房地產(chǎn) |
11.09 |
5月試營(yíng)業(yè) |
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十堰鄖陽(yáng)新天地金座 |
7 |
湖北中岳成峰房地產(chǎn)有限公司 |
11.09 |
||
|
隨州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
12.6 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
11.15 |
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|
武漢綠地繽紛城 |
12 |
綠地集團(tuán) |
11.16 |
||
|
咸寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
10.5 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
11.29 |
||
|
孝感星河天街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
11 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.19 |
存量改造(原星河天街) |
|
|
武漢帝斯曼購(gòu)物中心 |
7.0 |
紐賓凱集團(tuán) |
12.19 |
4月試營(yíng)業(yè) |
|
|
武漢庭瑞·庭悅薈商業(yè)街 |
5 |
庭瑞集團(tuán) |
12.20 |
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|
武漢泛悅·城市奧特萊斯 |
11.0 |
南國(guó)置業(yè) |
12.28 |
||
|
黃岡武穴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
10 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.31 |
||
|
湖南 |
長(zhǎng)沙24品生活中心 |
7.5 |
長(zhǎng)房集團(tuán) |
4.28 |
|
|
長(zhǎng)沙東方韻動(dòng)匯 |
9 |
長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)集團(tuán)、阿里體育 |
5月底 |
試營(yíng)業(yè) |
|
|
益陽(yáng)南縣步步高廣場(chǎng) |
6.0 |
步步高集團(tuán) |
6.28 |
||
|
長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)大信新都匯廣場(chǎng) |
8 |
中山大信控股 |
8.31 |
||
|
祁陽(yáng)步步高新天地 |
8.0 |
永州德誠(chéng)置業(yè)、步步高 |
10.01 |
||
|
長(zhǎng)沙西站方圓薈 |
4 |
世紀(jì)金源 |
10.02 |
輕資產(chǎn) |
|
|
長(zhǎng)沙印象匯 |
4.7 |
印力集團(tuán) |
11.08 |
存量改造 |
|
|
懷化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
15 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.12 |
||
|
株洲匯金步步高廣場(chǎng) |
8.0 |
步步高集團(tuán) |
12.21 |
||
|
長(zhǎng)沙高鐵吾悅廣場(chǎng) |
10 |
新城控股 |
12.27 |
||
|
華北 |
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|
北京 |
馬家堡新薈城 |
6.8 |
同昌盛業(yè) |
5.18 |
|
|
NPT新城廣場(chǎng) |
2 |
新鴻基地產(chǎn) |
7.03 |
存量物業(yè) |
|
|
新辰里購(gòu)物中心 |
3 |
樂(lè)勝(北京)商業(yè)發(fā)展有限公司 |
8.25 |
||
|
時(shí)代廣場(chǎng) |
3 |
北京房開(kāi)控股集團(tuán)有限公司 |
10.01 |
||
|
龍湖北京長(zhǎng)安天街 |
5.26 |
龍湖商業(yè) |
11.15 |
||
|
SKP-S |
2.8 |
北京華聯(lián)集團(tuán) |
12.12 |
||
|
昌平路勁世界廣場(chǎng) |
7 |
路勁地產(chǎn) |
12.1 |
||
|
U生活中心 |
2 |
王府井集團(tuán) |
12.27 |
存量改造(長(zhǎng)安商場(chǎng)) |
|
|
天津 |
東第萬(wàn)科廣場(chǎng) |
2.2 |
萬(wàn)科 |
1.11 |
|
|
津南吾悅廣場(chǎng) |
15 |
新城控股 |
5.15 |
||
|
旺海國(guó)際廣場(chǎng) |
5 |
天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
5.3 |
試營(yíng)業(yè) |
|
|
宜家天津中北商場(chǎng) |
4 |
宜家 |
6.27 |
||
|
和平保利廣場(chǎng) |
7 |
保利商業(yè) |
6.28 |
||
|
大津城商業(yè)廣場(chǎng) |
6 |
潤(rùn)泰地產(chǎn)有限公司 |
7.28 |
||
|
津南吾悅廣場(chǎng) |
15 |
新城控股 |
11.08 |
||
|
濱海寶龍廣場(chǎng) |
6.2 |
寶龍商業(yè) |
12.18 |
||
|
河北 |
石家莊匯君城-西北匯MALL |
10 |
江宇地產(chǎn) |
4.26 |
|
|
石家莊藁城北國(guó)商城 |
3 |
北國(guó)股份 |
4.29 |
||
|
石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
16.08 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
6.28 |
||
|
保定北庫(kù)小鎮(zhèn) |
11.7 |
河北家興集團(tuán) |
9.06 |
||
|
秦皇島茂業(yè)天地 |
26.6 |
茂業(yè)集團(tuán) |
10.19 |
||
|
秦皇島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
14.03 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
11.22 |
||
|
保定嘉德國(guó)際萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
6.5 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.19 |
||
|
保定未來(lái)石萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
19.75 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.31 |
||
|
山西 |
運(yùn)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
11 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
1.01 |
|
|
晉城星悅城購(gòu)物中心 |
4.3 |
晉城市金塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 |
1.11 |
||
|
大同希久摩爾城 |
12 |
山西希久商場(chǎng)有限公司 |
1.11 |
||
|
太原公元時(shí)代城 |
9 |
香港南海集團(tuán) |
9.22 |
||
|
呂梁孝義萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
10.13 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
11.22 |
||
|
朔州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
6.34 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
11.29 |
||
|
內(nèi)蒙古 |
鄂爾多斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
8 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
9.28 |
|
|
呼和浩特振華廣場(chǎng) |
22 |
煙臺(tái)振華集團(tuán) |
12.19 |
||
|
包頭東河維多利摩爾城 |
15 |
內(nèi)蒙古維多利集團(tuán) |
12.28 |
||
|
西南 |
|||||
|
重慶 |
假日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) |
8 |
重慶拓天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
1.11 |
|
|
CIC天和里購(gòu)物中心 |
3.5 |
重慶永德置業(yè)有限公司 |
1.18 |
||
|
HMC華貿(mào)中心 |
15 |
重慶江鴻豪茂置業(yè)有限公司 |
1.18 |
||
|
摩天天宮廣場(chǎng) |
3.0 |
華宇集團(tuán) |
1.18 |
||
|
中迪廣場(chǎng)·歐洲城時(shí)尚中心 |
16 |
中迪禾邦集團(tuán)、上海聚美歐洲城實(shí)業(yè) |
1.25 |
||
|
1089藝術(shù)美麗中心 |
2.0 |
韓國(guó)RB集團(tuán)、上海聚美歐洲城實(shí)業(yè) |
4.27 |
存量改造(原大都會(huì)西樓) |
|
|
仁悅天地 |
11 |
重慶紫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
4.29 |
||
|
遠(yuǎn)洋城·朗朗天地 |
6.0 |
遠(yuǎn)洋朗基商業(yè) |
6.06 |
||
|
大渡口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
14 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
6.21 |
||
|
涪陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
14.0 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
7.19 |
||
|
來(lái)福士購(gòu)物中心 |
24 |
開(kāi)得集團(tuán) |
9.06 |
||
|
墊江協(xié)信·星光天地 |
6.0 |
協(xié)信 |
9.28 |
||
|
首創(chuàng)奧特萊斯 |
13 |
首創(chuàng)鉅大 |
9.28 |
||
|
皇庭廣場(chǎng) |
5.0 |
深圳市皇庭商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司 |
11.15 |
存量改造 |
|
|
通易匯 |
13.4 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.28 |
||
|
南川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
13.4 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.28 |
||
|
四川 |
南充仁和春天廣場(chǎng) |
4 |
南充市仁和春天投資有限公司 |
1.11 |
|
|
成都伊藤?gòu)V場(chǎng) |
8.0 |
伊藤洋華堂 |
1.25 |
伊藤首個(gè)購(gòu)物中心 |
|
|
綿陽(yáng)海悅銀河城 |
8 |
綿陽(yáng)海悅實(shí)業(yè)有限公司 |
1.25 |
||
|
成都彭州置信逸都城 |
6.0 |
成都置信益聯(lián)投資有限公司 |
1.25 |
||
|
成都新尚天地·尚街 |
6 |
新尚集團(tuán)3.23 |
|||
|
成都海駿達(dá)城一期商業(yè)街 |
5.0 |
廣東海駿達(dá)集團(tuán) |
4.30 |
||
|
成都驛都會(huì) |
8 |
成都御源置業(yè)有限公司 |
6.01 |
||
|
成都天悅匯廣場(chǎng) |
4.0 |
四川中瑞天悅實(shí)業(yè)有限公司 |
7.04 |
||
|
成都國(guó)貿(mào)時(shí)尚匯 |
3 |
成都武城實(shí)業(yè)(集團(tuán))股份有限公司 |
7.12 |
||
|
成都七一國(guó)際廣場(chǎng) |
14.5 |
新疆七一投資集團(tuán) |
9.28 |
8月試營(yíng)業(yè) |
|
|
成都天薈·萬(wàn)科城市廣場(chǎng) |
7 |
萬(wàn)科 |
9.29 |
||
|
樂(lè)山世豪廣場(chǎng) |
12.0 |
世豪新瑞集團(tuán) |
9月 |
||
|
成都東方希望天祥廣場(chǎng) |
5 |
東方希望、上海天祥集團(tuán) |
10.23 |
||
|
巴中王府井購(gòu)物中心 |
8.5 |
王府井集團(tuán) |
12.21 |
||
|
成都凱德廣場(chǎng)·樂(lè)視界 |
8 |
凱德集團(tuán)、四川龍翔集團(tuán) |
12.21 |
||
|
成都新光天地 |
19.0 |
新光三越百貨 |
12.25 |
試營(yíng)業(yè) |
|
|
成都后花園愛(ài)琴海購(gòu)物公園 |
8 |
愛(ài)琴海商業(yè) |
12.27 |
||
|
攀枝花萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
12.0 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.31 |
||
|
龍湖成都濱江天街 |
14 |
龍湖商業(yè) |
12.31 |
||
|
貴州 |
遵義時(shí)代天街 |
12.0 |
遵義市華瑋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
1.12 |
|
|
遵義湄潭方圓薈·太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng) |
7 |
世紀(jì)金源商管 |
1.18 |
||
|
六盤水盤州奧園廣場(chǎng) |
5.0 |
奧園商業(yè) |
1.18 |
||
|
都勻萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
7 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
1.25 |
||
|
六盤水方圓薈·寶隆購(gòu)物廣場(chǎng) |
10.0 |
世紀(jì)金源商管 |
6.01 |
||
|
貴陽(yáng)花溪萬(wàn)科生活廣場(chǎng) |
6 |
萬(wàn)科6.22 |
|||
|
黔南州魔都娛購(gòu)公園 |
36.0 |
貴州中投藤達(dá)置業(yè)有限公司 |
8.17 |
||
|
貴陽(yáng)梵華里購(gòu)物公園西華里 |
5 |
幸福時(shí)代集團(tuán)、貴陽(yáng)白云城投集團(tuán) |
8.31 |
試營(yíng)業(yè) |
|
|
黔南南州星力城 |
10.0 |
星力集團(tuán) |
9.28 |
||
|
遵義方圓薈·日月星購(gòu)物廣場(chǎng) |
9 |
世紀(jì)金源、貴州日月星房地產(chǎn) |
11.30 |
||
|
貴陽(yáng)印象城 |
14.5 |
印力集團(tuán) |
12.08 |
||
|
貴陽(yáng)云巖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
11 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.30 |
||
|
貴陽(yáng)天河潭奧特萊斯 |
6.0 |
貴陽(yáng)市旅游文化產(chǎn)業(yè)投資(集團(tuán))有限公司 |
12.31 |
||
|
云南 |
大理納思城市春天 |
4 |
大理納思集團(tuán) |
1.01 |
|
|
大理好來(lái)世紀(jì)廣場(chǎng) |
6.0 |
彌渡浩翔琪置業(yè)有限公司 |
1.23 |
||
|
楚雄元馬古鎮(zhèn)金馬坊 |
6 |
九州無(wú)同旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
2月 |
||
|
昆明俊發(fā)·春天里 |
2.0 |
俊發(fā)商業(yè) |
3.08 |
||
|
昆明潤(rùn)城·第二大道 |
2 |
潤(rùn)城集團(tuán) |
3.31 |
||
|
曲靖羅平匯和國(guó)際·方圓薈 |
10.0 |
世紀(jì)金源商管 |
4.25 |
||
|
西雙版納曼聽(tīng)曼弄金灣 |
19 |
景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司 |
4月 |
局部開(kāi)業(yè) |
|
|
楚雄丹麓·方圓薈 |
4.0 |
世紀(jì)金源商管 |
5.01 |
||
|
昆明恒隆廣場(chǎng) |
16 |
恒隆地產(chǎn) |
8.23 |
||
|
昆明瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園 |
19.4 |
愛(ài)琴海商業(yè) |
9.28 |
||
|
昆明王府井滇池小鎮(zhèn)奧萊 |
13 |
云南城投、王府井 |
9.28 |
||
|
昆明俊發(fā)·新螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城一期4樓A-D區(qū) |
10.0 |
俊發(fā)商業(yè) |
10.01 |
存量改造 |
|
|
昆明新迎新城 |
11 |
惠豐集團(tuán) |
10.18 |
||
|
昆明大悅城二期 |
15.2 |
大悅城控股 |
10.26 |
||
|
昆明融創(chuàng)文旅城 |
20 |
融創(chuàng)中國(guó) |
12.21 |
||
|
昆明綠地·東海岸購(gòu)物公園 |
8.0 |
綠地集團(tuán) |
12.28 |
||
|
昆明富康城購(gòu)物中心 |
8 |
商富康集團(tuán) |
12.31 |
||
|
西北 |
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|
陜西 |
西安華夏幸福里購(gòu)物廣場(chǎng) |
7 |
/ |
1.26 |
|
|
西安高陵龍發(fā)時(shí)代廣場(chǎng) |
4 |
陜西海龍實(shí)業(yè)有限公司 |
1.26 |
||
|
寶雞星鉆國(guó)際廣場(chǎng) |
8 |
陜西元泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
1月 |
逐步開(kāi)業(yè) |
|
|
西安沛東自貿(mào)新天地 |
2 |
西安培東新城文商置業(yè)有限公司 |
2.01 |
||
|
西安W FIVE PARK萬(wàn)眾國(guó)際商業(yè)中心 |
5 |
萬(wàn)眾地產(chǎn) |
4.27 |
||
|
西安四海唐人街 |
2 |
河北金麥加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
4.28 |
||
|
西安時(shí)尚大街 |
14 |
時(shí)尚大街商業(yè)公司 |
5.22 |
||
|
西安曲江漢華城甜心廣場(chǎng) |
11 |
西安中泰置業(yè)服務(wù)有限公司 |
5.25 |
||
|
西安凱德廣場(chǎng)御錦城 |
6 |
凱德集團(tuán) |
6.21 |
||
|
商洛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
12 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
6.22 |
||
|
西安中登廣場(chǎng) |
14 |
中登集團(tuán) |
7.11 |
存量改造 |
|
|
西安UU mall |
5 |
西安高新區(qū)管委會(huì) |
8.16 |
||
|
西安首創(chuàng)奧特萊斯 |
11 |
首創(chuàng)鉅大 |
9.13 |
||
|
西安西咸吾悅廣場(chǎng) |
13 |
新城控股9.27 |
|||
|
延安吾悅廣場(chǎng) |
15 |
新城控股 |
9.27 |
||
|
西安悅秀城 |
9 |
鵬潤(rùn)地產(chǎn) |
9.28 |
||
|
西安榮民時(shí)代廣場(chǎng) |
6 |
陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 |
10.18 |
||
|
西安大華1935 |
8 |
復(fù)星國(guó)際、西安曲江大明宮投資有限公司 |
10.25 |
存量改造 |
|
|
寶雞吾悅廣場(chǎng) |
12 |
新城控股 |
10.25 |
||
|
漢中吾悅廣場(chǎng) |
15 |
新城控股 |
11.15 |
||
|
西安益田·假日里 |
8 |
益田旅游商業(yè) |
12.20 |
||
|
甘肅 |
蘭州東甌世貿(mào)廣場(chǎng) |
14 |
蘭州永新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
1.08 |
|
|
蘭州中心 |
24 |
蘭州市政府、福建東百集團(tuán) |
1.11 |
||
|
天水秦州印象 |
5 |
天水興源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
1月 |
||
|
平?jīng)鼋饾?rùn)國(guó)際購(gòu)物中心 |
4 |
平?jīng)鍪薪饾?rùn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 |
10月 |
||
|
蘭州國(guó)芳G99 PARK |
5 |
蘭州國(guó)芳百貨有限公司 |
11.07 |
||
|
蘭州中天健廣場(chǎng) |
3 |
甘肅中天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 |
11.08 |
||
|
砂之船(蘭州)奧萊 |
11 |
/ |
12.21 |
||
|
新疆 |
庫(kù)爾勒海西絲路小鎮(zhèn) |
6 |
王府井集團(tuán) |
6.28 |
|
|
庫(kù)爾勒福潤(rùn)德購(gòu)物中心 |
6 |
青海華德集團(tuán) |
7.12 |
||
|
烏魯木齊大巴扎步行街二期A區(qū)天域城 |
5 |
銀川新華百貨 |
8.18 |
||
|
青海 |
西寧王府井生活廣場(chǎng)12.28 |
9 |
中海商業(yè) |
12.19 |
|
|
西寧華德·北城大院 |
2 |
12.28 |
|||
|
寧夏 |
銀川新百東門購(gòu)物廣場(chǎng) |
6 |
12.12 |
||
|
銀川中海環(huán)宇天地 |
2 |
12.19 |
|||
|
東北 |
|||||
|
遼寧 |
遼陽(yáng)萬(wàn)嘉城市廣場(chǎng) |
10 |
萬(wàn)嘉商業(yè)集團(tuán) |
1.19 |
|
|
葫蘆島東城新世界商業(yè)廣場(chǎng) |
3 |
正業(yè)集團(tuán) |
4.21 |
||
|
鞍山萬(wàn)象匯 |
12 |
華潤(rùn)置地 |
4.29 |
||
|
沈陽(yáng)嘉里城 |
9 |
嘉里建設(shè) |
6.28 |
去年年底試營(yíng)業(yè) |
|
|
鞍山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
13 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
8.10 |
||
|
沈陽(yáng)全運(yùn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
13 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.20 |
||
|
錦州凌海凌水小鎮(zhèn)購(gòu)物廣場(chǎng) |
6 |
凌水小鎮(zhèn)購(gòu)物廣場(chǎng) |
12.23 |
||
|
黑龍江 |
哈爾濱五常金街時(shí)代廣場(chǎng) |
6 |
哈爾濱時(shí)代置業(yè)房屋開(kāi)發(fā)有限公司 |
1.23 |
|
|
大慶讓胡路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
30 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
7.19 |
||
|
哈爾濱華潤(rùn)萬(wàn)象匯 |
15 |
華潤(rùn)置地 |
8.18 |
||
|
哈爾濱銀泰城 |
28 |
云泰商業(yè) |
9.28 |
||
|
吉林 |
長(zhǎng)春摩天活力城 |
10 |
眾卓越控股集團(tuán) |
1.26 |
|
|
長(zhǎng)春這有山 |
7 |
長(zhǎng)春這有山文旅商業(yè)發(fā)展有限公司 |
10.01 |
||
|
通化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
13 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
12.20 |
||
|
內(nèi)蒙古 |
赤峰七彩城 |
6 |
赤峰華拓集團(tuán) |
7.13 |
|
|
興安盟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) |
9 |
萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
9.13 |
||
提升存量?jī)r(jià)值:轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)式”運(yùn)營(yíng)模式
1.實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)多元化
第一,實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)功能多元化上,購(gòu)物中心除了具備購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài),還應(yīng)根據(jù)目標(biāo)客群和自身定位的變化,在原有多元業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)。第二,業(yè)態(tài)升級(jí)化。將新零售店鋪納入購(gòu)物中心業(yè)態(tài)升級(jí)之中,利用其店鋪 O2O 渠道和高度體驗(yàn)型優(yōu)勢(shì),為購(gòu)物中心帶來(lái)新的業(yè)態(tài)升級(jí);同時(shí),針對(duì)消費(fèi)主要群體的差異化來(lái)升級(jí)業(yè)態(tài),新零售下新生代作為主力消費(fèi)群體,在個(gè)性化、差異化方面有著更高的要求,因此需對(duì)這部分消費(fèi)者提供差異化體驗(yàn)。第三,主題特色化。實(shí)際上從國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心的發(fā)展來(lái)看,通過(guò)主題特色化形成獨(dú)有特色,無(wú)疑是購(gòu)物中心具有持久吸引力的重要原因,購(gòu)物中心可以通過(guò)業(yè)態(tài)主題特色、情景主題特色等進(jìn)行打造,使主題特色化成為自身的一張名片。
2.優(yōu)化租戶組合,注重“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)
體驗(yàn)業(yè)態(tài)往往是吸客力最強(qiáng)的業(yè)態(tài),體驗(yàn)業(yè)態(tài)作為招商和運(yùn)營(yíng)首選將更為有利是轉(zhuǎn)型為“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”基礎(chǔ)。
提升門店體驗(yàn)和互動(dòng)性是運(yùn)營(yíng)策略之首,而發(fā)展線上渠道和移動(dòng)端渠道僅列第三及第四,這也從側(cè)面印證了商業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是客流的經(jīng)營(yíng)。例如上海大寧音樂(lè)廣場(chǎng)的盒馬鮮生在顧客體驗(yàn)上別出心裁,用戶在店內(nèi)選購(gòu)海鮮等食材之后可以現(xiàn)場(chǎng)制作,甚至可以在現(xiàn)場(chǎng)品嘗美食。
不僅是在店內(nèi)能增加消費(fèi)者的體驗(yàn)度,未來(lái)的購(gòu)物中心還應(yīng)積極地向“景點(diǎn)化+社交化”轉(zhuǎn)型,打造“網(wǎng)紅”店,打造“地標(biāo)景點(diǎn)”,吸引消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)。采用拼消費(fèi)場(chǎng)景、玩社交體驗(yàn)、曬極致分享等當(dāng)下流行的線上消費(fèi)方式,增加購(gòu)物趣味性和用戶粘性。同時(shí)在購(gòu)物中心的建筑設(shè)計(jì)上也要注重創(chuàng)新、創(chuàng)意。例如上海大悅城的滬上第一愛(ài)情地標(biāo)——國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪。其次,注重主力店鋪布局,以此來(lái)形成特色與競(jìng)爭(zhēng)力。換而言之,就是要多引進(jìn)“網(wǎng)紅”店或者創(chuàng)造“網(wǎng)紅”店。但也要注意其說(shuō)否能夠?yàn)橘?gòu)物中心帶來(lái)持續(xù)的引流能力。所以,早日成為“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”,成為業(yè)界所謂的“IP”才有實(shí)際的意義和可衡量的價(jià)值。目前“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)里以餐飲業(yè)居多,譬如近年來(lái)的喜茶和鮑師傅,前幾年的雕爺牛腩、桃園眷村、胡桃里,以及傳統(tǒng)的星巴克、肯德基等。這對(duì)于文化旅游景點(diǎn)來(lái)說(shuō)有借鑒意義,而對(duì)于“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”依然適用。
但需特別注意的是,由于這種注重體驗(yàn)的購(gòu)物中心往往對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的要求較為特殊,引進(jìn)后建筑調(diào)規(guī)的可能性極大,為預(yù)留調(diào)規(guī)時(shí)間計(jì),招商須列為首要目標(biāo)。如條件容許,體驗(yàn)業(yè)態(tài)的招商甚至可以前置到購(gòu)物中心建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。
3.轉(zhuǎn)變管理思維,推進(jìn)“新零售”轉(zhuǎn)型
根據(jù)全網(wǎng)公開(kāi)資料顯示,自2008年金融危機(jī)以來(lái),我國(guó)零售類商業(yè)面積以年均30%的高速增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)張,2015年存量達(dá)到頂峰,在這之后開(kāi)始急劇下滑,購(gòu)物中心市場(chǎng)開(kāi)始逐步跨入存量時(shí)代,城市化發(fā)展紅利消退,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。數(shù)據(jù)顯示2018年購(gòu)物中心存量規(guī)模已超5億平方米。

目前,購(gòu)物中心現(xiàn)階段運(yùn)營(yíng)與發(fā)展面臨四大難點(diǎn),由于互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展和身處其中的消費(fèi)者個(gè)體信息交換頻率加快,新的消費(fèi)主張及消費(fèi)動(dòng)能愈加明顯,這對(duì)購(gòu)物中心的綜合營(yíng)運(yùn)能力提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn),現(xiàn)階段購(gòu)物中心新零售發(fā)展面臨以下四個(gè)難點(diǎn):(1)數(shù)智化運(yùn)營(yíng)管理:購(gòu)物中心大量數(shù)據(jù)信息沉淀,但是有效應(yīng)用少,無(wú)法精準(zhǔn)洞察客群,商圈內(nèi)各項(xiàng)目核心客流數(shù)據(jù)無(wú)法獲取,進(jìn)而不能有效指導(dǎo)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。(2)線上線下融合模式實(shí)施:二者在運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)、營(yíng)銷策略、商品布局方面存在差異,融合中容易出現(xiàn)渠道間各方?jīng)_突;同時(shí)線上流量轉(zhuǎn)化收益較難測(cè)度;線上缺失服務(wù)如何與線下協(xié)商,二者信息如何協(xié)同和精準(zhǔn)傳遞等這類問(wèn)題尚待探索出有效的解決機(jī)制。(3)新媒體營(yíng)銷策劃及綜合操盤:新零售對(duì)購(gòu)物中心精細(xì)化營(yíng)運(yùn)提出挑戰(zhàn),包括差異化布局、精準(zhǔn)營(yíng)銷、體驗(yàn)互動(dòng)、全渠道會(huì)員、個(gè)性化服務(wù)等;要求操盤團(tuán)隊(duì)具備強(qiáng)大的活動(dòng)策劃、營(yíng)銷服務(wù)、成本管控、新媒體運(yùn)營(yíng)、講故事等能力;要求擅長(zhǎng)打情懷牌、藝術(shù)牌、文化牌,把購(gòu)物中心當(dāng)成獨(dú)特的IP來(lái)打造。(4)商場(chǎng)如何承載個(gè)性化消費(fèi):艾瑞通過(guò)對(duì)新中產(chǎn)消費(fèi)者洞察研究發(fā)現(xiàn),新一代消費(fèi)者更追求自我,主張個(gè)性化消費(fèi),精神消費(fèi)凸顯,未來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)品牌布局如何快速應(yīng)對(duì)新一代消費(fèi)者瞬息萬(wàn)變的消費(fèi)習(xí)慣及偏好,這對(duì)購(gòu)物中心承載功能的靈活性提出巨大挑戰(zhàn)。
針對(duì)這一困局,未來(lái)購(gòu)物中心連接線上與線下,打造新零售生態(tài)閉環(huán)是破局的關(guān)鍵。(1)數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)應(yīng)當(dāng)成為購(gòu)物中心的核心驅(qū)動(dòng)力之一,通過(guò)數(shù)據(jù)改變認(rèn)知決策模式,提升購(gòu)物中心決策精準(zhǔn)度和效率,通過(guò)對(duì)商業(yè)大數(shù)據(jù)的科學(xué)分析,達(dá)成消費(fèi)者洞察、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)控、企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等目標(biāo)。(2)將線上數(shù)據(jù)與線下場(chǎng)景活動(dòng)數(shù)據(jù)相結(jié)合,以人工智能+大數(shù)據(jù)分析的方法,實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者行為全流程、全觸點(diǎn)在線,打通融合全渠道數(shù)據(jù),增強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn),數(shù)據(jù)閉環(huán)助力購(gòu)物中心新零售轉(zhuǎn)型。(3)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的數(shù)字化,通過(guò)數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)使所有到場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)者通過(guò)買單環(huán)節(jié)完全地轉(zhuǎn)化為線上應(yīng)用的用戶,每個(gè)消費(fèi)者都有ID,每個(gè)消費(fèi)者都可以被關(guān)聯(lián);實(shí)現(xiàn)消費(fèi)行為的數(shù)據(jù)化,借鑒淘寶app的用戶數(shù)據(jù)模式和“千人千面”技術(shù),對(duì)消費(fèi)者瀏覽行為(線上應(yīng)用)與消費(fèi)行為(交易數(shù)據(jù))進(jìn)行完整記錄,實(shí)現(xiàn)消費(fèi)行為鏈的數(shù)據(jù)化,為數(shù)據(jù)化精準(zhǔn)營(yíng)銷打下基礎(chǔ)。(3)實(shí)現(xiàn)商品數(shù)字化,線下提供體驗(yàn)和倉(cāng)儲(chǔ),線上提供信息服務(wù)和交易,店鋪倉(cāng)儲(chǔ)與倉(cāng)儲(chǔ)物流配送相結(jié)合,半小時(shí)送達(dá),將營(yíng)銷復(fù)購(gòu)環(huán)節(jié)化繁為簡(jiǎn)。
案例:盒馬鮮生重構(gòu)新零售業(yè)態(tài)
盒馬鮮生是阿里巴巴對(duì)線下超市完全重構(gòu)的新零售業(yè)態(tài)。消費(fèi)者可到店購(gòu)買,也可以在盒馬App下單。而盒馬最大的特點(diǎn)之一就是快速配送:門店附近3公里范圍內(nèi),30分鐘送貨上門。
盒馬鮮生多開(kāi)在居民聚集區(qū),下單購(gòu)物需要下載盒馬App,只支持支付寶付款,不接受現(xiàn)金或銀行卡等任何其他支付方式。在強(qiáng)推支付寶支付背后,是盒馬未來(lái)將對(duì)用戶消費(fèi)行為大數(shù)據(jù)挖掘的野心。阿里巴巴為盒馬鮮生的消費(fèi)者提供會(huì)員服務(wù),用戶可以使用淘寶或支付寶賬戶注冊(cè),以便消費(fèi)者從最近的商店查看和購(gòu)買商品。盒馬未來(lái)可以跟蹤消費(fèi)者購(gòu)買行為,借助大數(shù)據(jù)做出個(gè)性化的建議。此外,盒馬用戶的黏性和線上轉(zhuǎn)化率相當(dāng)驚人。據(jù)侯毅透露,線上訂單占比超過(guò)50%,營(yíng)業(yè)半年以上的成熟店鋪更是可以達(dá)到70%,而且線上商品轉(zhuǎn)化率高達(dá)35%,遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)電商。與傳統(tǒng)零售最大區(qū)別是,盒馬運(yùn)用大數(shù)據(jù)、移動(dòng)互聯(lián)、智能物聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)化等技術(shù)及先進(jìn)設(shè)備,實(shí)現(xiàn)人、貨、場(chǎng)三者之間的最優(yōu)化匹配,從供應(yīng)鏈、倉(cāng)儲(chǔ)到配送,盒馬都有自己的完整物流體系。