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轉(zhuǎn)型階段購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景

上書房咨詢 2020-08-15 17:43:01

渠道下沉:發(fā)掘三四線城市增量市場(chǎng)

近年來(lái)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心以一、二線城市為主,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加謹(jǐn)慎,尤其是“去地產(chǎn)化”開(kāi)始,越來(lái)越多企業(yè)減小一線城市商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資,“避重就輕”的風(fēng)潮也逐漸興起。201910月份的47個(gè)開(kāi)業(yè)量在今年以來(lái)都是開(kāi)業(yè)量最多的月份之一,但對(duì)比2016年和2017年同期下滑明顯,一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)態(tài)度。在一線、新一線,或者省會(huì)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市,購(gòu)物中心數(shù)量和運(yùn)營(yíng)面積也達(dá)到相對(duì)飽和。

 

 

 

但從需求端來(lái)看,據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,三四線城市占全國(guó)城市人口的53%,人均收入增速明顯,預(yù)計(jì)到2022年三四線城市的中產(chǎn)階層將占全國(guó)中產(chǎn)階層人數(shù)的40%,是未來(lái)占比增長(zhǎng)最快的群體;互聯(lián)網(wǎng)廠商不斷推動(dòng)產(chǎn)品下沉,三四線城市居民的消費(fèi)升級(jí)意愿不斷增強(qiáng);三四線城市的生活節(jié)奏更舒緩,居民娛樂(lè)休閑時(shí)間相比一線城市更多,而購(gòu)物中心對(duì)他們而言將是一個(gè)頗具吸引力的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。另外,國(guó)家層面長(zhǎng)期堅(jiān)持的“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略將有利于三四線城市的人口集中與城市發(fā)展,因此大型商業(yè)項(xiàng)目也成為三四線城市政府的重點(diǎn)招商對(duì)象,資金支持和政策支持優(yōu)勢(shì)明顯。以及方興未艾的“造城運(yùn)動(dòng)”,都給購(gòu)物中心的渠道下沉制造出極大發(fā)展空間。

從供給端看,三四線城市零售業(yè)以百貨超市和個(gè)體戶店鋪為主,購(gòu)物中心占比僅16.5%。作為擁有豐富資源、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、零售經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力雄厚的購(gòu)物中心,在渠道下沉、開(kāi)闊新市場(chǎng)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯,品牌化、連鎖化、特色化的道路會(huì)越走越寬。

在此局面下,未來(lái)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分發(fā)掘增量市場(chǎng),下沉到開(kāi)發(fā)空間較大的三四線城市。目前,購(gòu)物中心各行業(yè)龍頭渠道下沉戰(zhàn)略已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)苗頭。后期渠道下沉、深耕三四線市場(chǎng)將是購(gòu)物中心企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的又一重要支柱。 

 

 
(附“2019年全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目及其位置統(tǒng)計(jì)表)

 

華中

河南

平頂山東城茂

5.5

平頂山恒宇置業(yè)有限公司

1.18

 

周口沈丘鑫源國(guó)際溝物中心

6

河南省滬沈置業(yè)有限責(zé)任公司

1.23

 

洛陽(yáng)正大廣場(chǎng)

18.0

正大商業(yè)集團(tuán)

4.21

 

鄭州永威木色購(gòu)物公園

5

永威集團(tuán)

5.26

試營(yíng)業(yè)

鄭州零零茂運(yùn)動(dòng)生活購(gòu)物廣場(chǎng)

3.0

鄭州叁愛(ài)體育文化有限公司

5.20

試營(yíng)業(yè)

南陽(yáng)方城百信廣場(chǎng)

5

方城百信置業(yè)有限公司

5.24

 

鄭州高新·萬(wàn)科廣場(chǎng)

4.6

萬(wàn)科

9.21

4月試營(yíng)業(yè)

濮陽(yáng)恒豐購(gòu)物公園

12

河南恒豐投資投資集團(tuán)

9.26

 

濟(jì)源湯帝大廈

2.0

鄭州簡(jiǎn)美美家商業(yè)管理有限公司

10.01

存量改造

鄭州YOYO PARK購(gòu)物公園一期

16

河南福匯澤置業(yè)有限公司

11.08

 

鄭州大商·麥迪遜金博大奧特萊斯

6.0

大商集團(tuán)

11.29

存量改造

鄭州建業(yè)凱旋廣場(chǎng)

5

建業(yè)集團(tuán)

12.18

 

湖北

武漢隆匯國(guó)貿(mào)中心

3

隆匯祥置業(yè)有限公

1.19

 

黃石陽(yáng)新正升快樂(lè)城

2.0

湖北正升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1月

 

荊門星城世紀(jì)城(星光步行街、太平洋百貨部)

11

荊門民誠(chéng)置業(yè)股份有限公司

4.27

 

武漢群光廣場(chǎng)二館

4.6

藍(lán)天集團(tuán)

5.18

 

咸寧赤壁西湖國(guó)際廣場(chǎng)

10

赤壁光投置業(yè)有限公司

6.01

 

武漢新長(zhǎng)江廣場(chǎng)

3.0

新長(zhǎng)江置業(yè)有限責(zé)任公司

7.12

 

宜昌亞藍(lán)道城市奧萊首期

4

亞藍(lán)渥克商業(yè)集團(tuán)

7.26

 

云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心

23.6

復(fù)星國(guó)際

8.25

 

武漢泛悅MALL·西匯二期

10

南國(guó)置業(yè)

9.28

存量改造,重裝開(kāi)業(yè)

武漢天地壹方北館

15.0

瑞安房地產(chǎn)

11.09

5月試營(yíng)業(yè)

十堰鄖陽(yáng)新天地金座

7

湖北中岳成峰房地產(chǎn)有限公司

11.09

 

隨州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

12.6

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

11.15

 

武漢綠地繽紛城

12

綠地集團(tuán)

11.16

 

咸寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

10.5

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

11.29

 

孝感星河天街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

11

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.19

存量改造(原星河天街)

武漢帝斯曼購(gòu)物中心

7.0

紐賓凱集團(tuán)

12.19

4月試營(yíng)業(yè)

武漢庭瑞·庭悅薈商業(yè)街

5

庭瑞集團(tuán)

12.20

 

武漢泛悅·城市奧特萊斯

11.0

南國(guó)置業(yè)

12.28

 

黃岡武穴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

10

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.31

 

湖南

長(zhǎng)沙24品生活中心

7.5

長(zhǎng)房集團(tuán)

4.28

 

長(zhǎng)沙東方韻動(dòng)匯

9

長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)集團(tuán)、阿里體育

5月底

試營(yíng)業(yè)

益陽(yáng)南縣步步高廣場(chǎng)

6.0

步步高集團(tuán)

6.28

 

長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)大信新都匯廣場(chǎng)

8

中山大信控股

8.31

 

祁陽(yáng)步步高新天地

8.0

永州德誠(chéng)置業(yè)、步步高

10.01

 

長(zhǎng)沙西站方圓薈

4

世紀(jì)金源

10.02

輕資產(chǎn)

長(zhǎng)沙印象匯

4.7

印力集團(tuán)

11.08

存量改造

懷化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

15

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.12

 

株洲匯金步步高廣場(chǎng)

8.0

步步高集團(tuán)

12.21

 

長(zhǎng)沙高鐵吾悅廣場(chǎng)

10

新城控股

12.27

 

華北

北京

馬家堡新薈城

6.8

同昌盛業(yè)

5.18

 

NPT新城廣場(chǎng)

2

新鴻基地產(chǎn)

7.03

存量物業(yè)

新辰里購(gòu)物中心

3

樂(lè)勝(北京)商業(yè)發(fā)展有限公司

8.25

 

時(shí)代廣場(chǎng)

3

北京房開(kāi)控股集團(tuán)有限公司

10.01

 

龍湖北京長(zhǎng)安天街

5.26

龍湖商業(yè)

11.15

 

SKP-S

2.8

北京華聯(lián)集團(tuán)

12.12

 

昌平路勁世界廣場(chǎng)

7

路勁地產(chǎn)

12.1

 

U生活中心

2

王府井集團(tuán)

12.27

存量改造(長(zhǎng)安商場(chǎng))

天津

東第萬(wàn)科廣場(chǎng)

2.2

萬(wàn)科

1.11

 

津南吾悅廣場(chǎng)

15

新城控股

5.15

 

旺海國(guó)際廣場(chǎng)

5

天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

5.3

試營(yíng)業(yè)

宜家天津中北商場(chǎng)

4

宜家

6.27

 

和平保利廣場(chǎng)

7

保利商業(yè)

6.28

 

大津城商業(yè)廣場(chǎng)

6

潤(rùn)泰地產(chǎn)有限公司

7.28

 

津南吾悅廣場(chǎng)

15

新城控股

11.08

 

濱海寶龍廣場(chǎng)

6.2

寶龍商業(yè)

12.18

 

河北

石家莊匯君城-西北匯MALL

10

江宇地產(chǎn)

4.26

 

石家莊藁城北國(guó)商城

3

北國(guó)股份

4.29

 

石家莊長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

16.08

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

6.28

 

保定北庫(kù)小鎮(zhèn)

11.7

河北家興集團(tuán)

9.06

 

秦皇島茂業(yè)天地

26.6

茂業(yè)集團(tuán)

10.19

 

秦皇島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

14.03

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

11.22

 

保定嘉德國(guó)際萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

6.5

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.19

 

保定未來(lái)石萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

19.75

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.31

 

山西

運(yùn)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

11

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

1.01

 

晉城星悅城購(gòu)物中心

4.3

晉城市金塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

1.11

 

大同希久摩爾城

12

山西希久商場(chǎng)有限公司

1.11

 

太原公元時(shí)代城

9

香港南海集團(tuán)

9.22

 

呂梁孝義萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

10.13

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

11.22

 

朔州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

6.34

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

11.29

 

內(nèi)蒙古

鄂爾多斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

8

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

9.28

 

呼和浩特振華廣場(chǎng)

22

煙臺(tái)振華集團(tuán)

12.19

 

包頭東河維多利摩爾城

15

內(nèi)蒙古維多利集團(tuán)

12.28

 

西南

重慶

假日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)

8

重慶拓天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1.11

 

CIC天和里購(gòu)物中心

3.5

重慶永德置業(yè)有限公司

1.18

 

HMC華貿(mào)中心

15

重慶江鴻豪茂置業(yè)有限公司

1.18

 

摩天天宮廣場(chǎng)

3.0

華宇集團(tuán)

1.18

 

中迪廣場(chǎng)·歐洲城時(shí)尚中心

16

中迪禾邦集團(tuán)、上海聚美歐洲城實(shí)業(yè)

1.25

 

1089藝術(shù)美麗中心

2.0

韓國(guó)RB集團(tuán)、上海聚美歐洲城實(shí)業(yè)

4.27

存量改造(原大都會(huì)西樓)

仁悅天地

11

重慶紫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

4.29

 

遠(yuǎn)洋城·朗朗天地

6.0

遠(yuǎn)洋朗基商業(yè)

6.06

 

大渡口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

14

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

6.21

 

涪陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

14.0

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

7.19

 

來(lái)福士購(gòu)物中心

24

開(kāi)得集團(tuán)

9.06

 

墊江協(xié)信·星光天地

6.0

協(xié)信

9.28

 

首創(chuàng)奧特萊斯

13

首創(chuàng)鉅大

9.28

 

皇庭廣場(chǎng)

5.0

深圳市皇庭商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司

11.15

存量改造

通易匯

13.4

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.28

 

南川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

13.4

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.28

 

四川

南充仁和春天廣場(chǎng)

4

南充市仁和春天投資有限公司

1.11

 

成都伊藤?gòu)V場(chǎng)

8.0

伊藤洋華堂

1.25

伊藤首個(gè)購(gòu)物中心

綿陽(yáng)海悅銀河城

8

綿陽(yáng)海悅實(shí)業(yè)有限公司

1.25

 

成都彭州置信逸都城

6.0

成都置信益聯(lián)投資有限公司

1.25

 

成都新尚天地·尚街

6

新尚集團(tuán)3.23

   

成都海駿達(dá)城一期商業(yè)街

5.0

廣東海駿達(dá)集團(tuán)

4.30

 

成都驛都會(huì)

8

成都御源置業(yè)有限公司

6.01

 

成都天悅匯廣場(chǎng)

4.0

四川中瑞天悅實(shí)業(yè)有限公司

7.04

 

成都國(guó)貿(mào)時(shí)尚匯

3

成都武城實(shí)業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

7.12

 

成都七一國(guó)際廣場(chǎng)

14.5

新疆七一投資集團(tuán)

9.28

8月試營(yíng)業(yè)

成都天薈·萬(wàn)科城市廣場(chǎng)

7

萬(wàn)科

9.29

 

樂(lè)山世豪廣場(chǎng)

12.0

世豪新瑞集團(tuán)

9月

 

成都東方希望天祥廣場(chǎng)

5

東方希望、上海天祥集團(tuán)

10.23

 

巴中王府井購(gòu)物中心

8.5

王府井集團(tuán)

12.21

 

成都凱德廣場(chǎng)·樂(lè)視界

8

凱德集團(tuán)、四川龍翔集團(tuán)

12.21

 

成都新光天地

19.0

新光三越百貨

12.25

試營(yíng)業(yè)

成都后花園愛(ài)琴海購(gòu)物公園

8

愛(ài)琴海商業(yè)

12.27

 

攀枝花萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

12.0

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.31

 

龍湖成都濱江天街

14

龍湖商業(yè)

12.31

 

貴州

遵義時(shí)代天街

12.0

遵義市華瑋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1.12

 

遵義湄潭方圓薈·太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng)

7

世紀(jì)金源商管

1.18

 

六盤水盤州奧園廣場(chǎng)

5.0

奧園商業(yè)

1.18

 

都勻萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

7

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

1.25

 

六盤水方圓薈·寶隆購(gòu)物廣場(chǎng)

10.0

世紀(jì)金源商管

6.01

 

貴陽(yáng)花溪萬(wàn)科生活廣場(chǎng)

6

萬(wàn)科6.22

   

黔南州魔都娛購(gòu)公園

36.0

貴州中投藤達(dá)置業(yè)有限公司

8.17

 

貴陽(yáng)梵華里購(gòu)物公園西華里

5

幸福時(shí)代集團(tuán)、貴陽(yáng)白云城投集團(tuán)

8.31

試營(yíng)業(yè)

黔南南州星力城

10.0

星力集團(tuán)

9.28

 

遵義方圓薈·日月星購(gòu)物廣場(chǎng)

9

世紀(jì)金源、貴州日月星房地產(chǎn)

11.30

 

貴陽(yáng)印象城

14.5

印力集團(tuán)

12.08

 

貴陽(yáng)云巖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

11

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.30

 

貴陽(yáng)天河潭奧特萊斯

6.0

貴陽(yáng)市旅游文化產(chǎn)業(yè)投資(集團(tuán))有限公司

12.31

 

云南

大理納思城市春天

4

大理納思集團(tuán)

1.01

 

大理好來(lái)世紀(jì)廣場(chǎng)

6.0

彌渡浩翔琪置業(yè)有限公司

1.23

 

楚雄元馬古鎮(zhèn)金馬坊

6

九州無(wú)同旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2月

 

昆明俊發(fā)·春天里

2.0

俊發(fā)商業(yè)

3.08

 

昆明潤(rùn)城·第二大道

2

潤(rùn)城集團(tuán)

3.31

 

曲靖羅平匯和國(guó)際·方圓薈

10.0

世紀(jì)金源商管

4.25

 

西雙版納曼聽(tīng)曼弄金灣

19

景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司

4月

局部開(kāi)業(yè)

楚雄丹麓·方圓薈

4.0

世紀(jì)金源商管

5.01

 

昆明恒隆廣場(chǎng)

16

恒隆地產(chǎn)

8.23

 

昆明瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園

19.4

愛(ài)琴海商業(yè)

9.28

 

昆明王府井滇池小鎮(zhèn)奧萊

13

云南城投、王府井

9.28

 

昆明俊發(fā)·新螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城一期4樓A-D區(qū)

10.0

俊發(fā)商業(yè)

10.01

存量改造

昆明新迎新城

11

惠豐集團(tuán)

10.18

 

昆明大悅城二期

15.2

大悅城控股

10.26

 

昆明融創(chuàng)文旅城

20

融創(chuàng)中國(guó)

12.21

 

昆明綠地·東海岸購(gòu)物公園

8.0

綠地集團(tuán)

12.28

 

昆明富康城購(gòu)物中心

8

商富康集團(tuán)

12.31

 

西北

陜西

西安華夏幸福里購(gòu)物廣場(chǎng)

7

/

1.26

 

西安高陵龍發(fā)時(shí)代廣場(chǎng)

4

陜西海龍實(shí)業(yè)有限公司

1.26

 

寶雞星鉆國(guó)際廣場(chǎng)

8

陜西元泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1月

逐步開(kāi)業(yè)

西安沛東自貿(mào)新天地

2

西安培東新城文商置業(yè)有限公司

2.01

 

西安W FIVE PARK萬(wàn)眾國(guó)際商業(yè)中心

5

萬(wàn)眾地產(chǎn)

4.27

 

西安四海唐人街

2

河北金麥加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

4.28

 

西安時(shí)尚大街

14

時(shí)尚大街商業(yè)公司

5.22

 

西安曲江漢華城甜心廣場(chǎng)

11

西安中泰置業(yè)服務(wù)有限公司

5.25

 

西安凱德廣場(chǎng)御錦城

6

凱德集團(tuán)

6.21

 

商洛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

12

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

6.22

 

西安中登廣場(chǎng)

14

中登集團(tuán)

7.11

存量改造

西安UU mall

5

西安高新區(qū)管委會(huì)

8.16

 

西安首創(chuàng)奧特萊斯

11

首創(chuàng)鉅大

9.13

 

西安西咸吾悅廣場(chǎng)

13

新城控股9.27

   

延安吾悅廣場(chǎng)

15

新城控股

9.27

 

西安悅秀城

9

鵬潤(rùn)地產(chǎn)

9.28

 

西安榮民時(shí)代廣場(chǎng)

6

陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

10.18

 

西安大華1935

8

復(fù)星國(guó)際、西安曲江大明宮投資有限公司

10.25

存量改造

寶雞吾悅廣場(chǎng)

12

新城控股

10.25

 

漢中吾悅廣場(chǎng)

15

新城控股

11.15

 

西安益田·假日里

8

益田旅游商業(yè)

12.20

 

甘肅

蘭州東甌世貿(mào)廣場(chǎng)

14

蘭州永新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1.08

 

蘭州中心

24

蘭州市政府、福建東百集團(tuán)

1.11

 

天水秦州印象

5

天水興源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1月

 

平?jīng)鼋饾?rùn)國(guó)際購(gòu)物中心

4

平?jīng)鍪薪饾?rùn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

10月

 

蘭州國(guó)芳G99 PARK

5

蘭州國(guó)芳百貨有限公司

11.07

 

蘭州中天健廣場(chǎng)

3

甘肅中天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

11.08

 

砂之船(蘭州)奧萊

11

/

12.21

 

新疆

庫(kù)爾勒海西絲路小鎮(zhèn)

6

王府井集團(tuán)

6.28

 

庫(kù)爾勒福潤(rùn)德購(gòu)物中心

6

青海華德集團(tuán)

7.12

 

烏魯木齊大巴扎步行街二期A區(qū)天域城

5

銀川新華百貨

8.18

 

青海

西寧王府井生活廣場(chǎng)12.28

9

中海商業(yè)

12.19

 

西寧華德·北城大院

2

 

12.28

 

寧夏

銀川新百東門購(gòu)物廣場(chǎng)

6

 

12.12

 

銀川中海環(huán)宇天地

2

 

12.19

 

東北

遼寧

遼陽(yáng)萬(wàn)嘉城市廣場(chǎng)

10

萬(wàn)嘉商業(yè)集團(tuán)

1.19

 

葫蘆島東城新世界商業(yè)廣場(chǎng)

3

正業(yè)集團(tuán)

4.21

 

鞍山萬(wàn)象匯

12

華潤(rùn)置地

4.29

 

沈陽(yáng)嘉里城

9

嘉里建設(shè)

6.28

去年年底試營(yíng)業(yè)

鞍山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

13

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

8.10

 

沈陽(yáng)全運(yùn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

13

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.20

 

錦州凌海凌水小鎮(zhèn)購(gòu)物廣場(chǎng)

6

凌水小鎮(zhèn)購(gòu)物廣場(chǎng)

12.23

 

黑龍江

哈爾濱五常金街時(shí)代廣場(chǎng)

6

哈爾濱時(shí)代置業(yè)房屋開(kāi)發(fā)有限公司

1.23

 

大慶讓胡路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

30

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

7.19

 

哈爾濱華潤(rùn)萬(wàn)象匯

15

華潤(rùn)置地

8.18

 

哈爾濱銀泰城

28

云泰商業(yè)

9.28

 

吉林

長(zhǎng)春摩天活力城

10

眾卓越控股集團(tuán)

1.26

 

長(zhǎng)春這有山

7

長(zhǎng)春這有山文旅商業(yè)發(fā)展有限公司

10.01

 

通化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

13

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

12.20

 

內(nèi)蒙古

赤峰七彩城

6

赤峰華拓集團(tuán)

7.13

 

興安盟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

9

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

9.13

 

 

提升存量?jī)r(jià)值:轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)式”運(yùn)營(yíng)模式

 

1.實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)多元化

第一,實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)功能多元化上,購(gòu)物中心除了具備購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài),還應(yīng)根據(jù)目標(biāo)客群和自身定位的變化,在原有多元業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)。第二,業(yè)態(tài)升級(jí)化。將新零售店鋪納入購(gòu)物中心業(yè)態(tài)升級(jí)之中,利用其店鋪 O2O 渠道和高度體驗(yàn)型優(yōu)勢(shì),為購(gòu)物中心帶來(lái)新的業(yè)態(tài)升級(jí);同時(shí),針對(duì)消費(fèi)主要群體的差異化來(lái)升級(jí)業(yè)態(tài),新零售下新生代作為主力消費(fèi)群體,在個(gè)性化、差異化方面有著更高的要求,因此需對(duì)這部分消費(fèi)者提供差異化體驗(yàn)。第三,主題特色化。實(shí)際上從國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心的發(fā)展來(lái)看,通過(guò)主題特色化形成獨(dú)有特色,無(wú)疑是購(gòu)物中心具有持久吸引力的重要原因,購(gòu)物中心可以通過(guò)業(yè)態(tài)主題特色、情景主題特色等進(jìn)行打造,使主題特色化成為自身的一張名片。

 

2.優(yōu)化租戶組合,注重“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)

體驗(yàn)業(yè)態(tài)往往是吸客力最強(qiáng)的業(yè)態(tài),體驗(yàn)業(yè)態(tài)作為招商和運(yùn)營(yíng)首選將更為有利是轉(zhuǎn)型為“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”基礎(chǔ)。

  提升門店體驗(yàn)和互動(dòng)性是運(yùn)營(yíng)策略之首,而發(fā)展線上渠道和移動(dòng)端渠道僅列第三及第四,這也從側(cè)面印證了商業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是客流的經(jīng)營(yíng)。例如上海大寧音樂(lè)廣場(chǎng)的盒馬鮮生在顧客體驗(yàn)上別出心裁,用戶在店內(nèi)選購(gòu)海鮮等食材之后可以現(xiàn)場(chǎng)制作,甚至可以在現(xiàn)場(chǎng)品嘗美食。

  不僅是在店內(nèi)能增加消費(fèi)者的體驗(yàn)度,未來(lái)的購(gòu)物中心還應(yīng)積極地向“景點(diǎn)化+社交化”轉(zhuǎn)型,打造“網(wǎng)紅”店,打造“地標(biāo)景點(diǎn)”,吸引消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)。采用拼消費(fèi)場(chǎng)景、玩社交體驗(yàn)、曬極致分享等當(dāng)下流行的線上消費(fèi)方式,增加購(gòu)物趣味性和用戶粘性。同時(shí)在購(gòu)物中心的建筑設(shè)計(jì)上也要注重創(chuàng)新、創(chuàng)意。例如上海大悅城的滬上第一愛(ài)情地標(biāo)——國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪。其次,注重主力店鋪布局,以此來(lái)形成特色與競(jìng)爭(zhēng)力。換而言之,就是要多引進(jìn)“網(wǎng)紅”店或者創(chuàng)造“網(wǎng)紅”店。但也要注意其說(shuō)否能夠?yàn)橘?gòu)物中心帶來(lái)持續(xù)的引流能力。所以,早日成為“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”,成為業(yè)界所謂的“IP”才有實(shí)際的意義和可衡量的價(jià)值。目前“網(wǎng)紅”業(yè)態(tài)里以餐飲業(yè)居多,譬如近年來(lái)的喜茶和鮑師傅,前幾年的雕爺牛腩、桃園眷村、胡桃里,以及傳統(tǒng)的星巴克、肯德基等。這對(duì)于文化旅游景點(diǎn)來(lái)說(shuō)有借鑒意義,而對(duì)于“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”依然適用。

  但需特別注意的是,由于這種注重體驗(yàn)的購(gòu)物中心往往對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的要求較為特殊,引進(jìn)后建筑調(diào)規(guī)的可能性極大,為預(yù)留調(diào)規(guī)時(shí)間計(jì),招商須列為首要目標(biāo)。如條件容許,體驗(yàn)業(yè)態(tài)的招商甚至可以前置到購(gòu)物中心建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。

 

 3.轉(zhuǎn)變管理思維,推進(jìn)“新零售”轉(zhuǎn)型

根據(jù)全網(wǎng)公開(kāi)資料顯示,自2008年金融危機(jī)以來(lái),我國(guó)零售類商業(yè)面積以年均30%的高速增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)張,2015年存量達(dá)到頂峰,在這之后開(kāi)始急劇下滑,購(gòu)物中心市場(chǎng)開(kāi)始逐步跨入存量時(shí)代,城市化發(fā)展紅利消退,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。數(shù)據(jù)顯示2018年購(gòu)物中心存量規(guī)模已超5億平方米。

 

 

 

目前,購(gòu)物中心現(xiàn)階段運(yùn)營(yíng)與發(fā)展面臨四大難點(diǎn),由于互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展和身處其中的消費(fèi)者個(gè)體信息交換頻率加快,新的消費(fèi)主張及消費(fèi)動(dòng)能愈加明顯,這對(duì)購(gòu)物中心的綜合營(yíng)運(yùn)能力提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn),現(xiàn)階段購(gòu)物中心新零售發(fā)展面臨以下四個(gè)難點(diǎn):(1)數(shù)智化運(yùn)營(yíng)管理:購(gòu)物中心大量數(shù)據(jù)信息沉淀,但是有效應(yīng)用少,無(wú)法精準(zhǔn)洞察客群,商圈內(nèi)各項(xiàng)目核心客流數(shù)據(jù)無(wú)法獲取,進(jìn)而不能有效指導(dǎo)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。(2)線上線下融合模式實(shí)施:二者在運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)、營(yíng)銷策略、商品布局方面存在差異,融合中容易出現(xiàn)渠道間各方?jīng)_突;同時(shí)線上流量轉(zhuǎn)化收益較難測(cè)度;線上缺失服務(wù)如何與線下協(xié)商,二者信息如何協(xié)同和精準(zhǔn)傳遞等這類問(wèn)題尚待探索出有效的解決機(jī)制。(3)新媒體營(yíng)銷策劃及綜合操盤:新零售對(duì)購(gòu)物中心精細(xì)化營(yíng)運(yùn)提出挑戰(zhàn),包括差異化布局、精準(zhǔn)營(yíng)銷、體驗(yàn)互動(dòng)、全渠道會(huì)員、個(gè)性化服務(wù)等;要求操盤團(tuán)隊(duì)具備強(qiáng)大的活動(dòng)策劃、營(yíng)銷服務(wù)、成本管控、新媒體運(yùn)營(yíng)、講故事等能力;要求擅長(zhǎng)打情懷牌、藝術(shù)牌、文化牌,把購(gòu)物中心當(dāng)成獨(dú)特的IP來(lái)打造。(4)商場(chǎng)如何承載個(gè)性化消費(fèi):艾瑞通過(guò)對(duì)新中產(chǎn)消費(fèi)者洞察研究發(fā)現(xiàn),新一代消費(fèi)者更追求自我,主張個(gè)性化消費(fèi),精神消費(fèi)凸顯,未來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)品牌布局如何快速應(yīng)對(duì)新一代消費(fèi)者瞬息萬(wàn)變的消費(fèi)習(xí)慣及偏好,這對(duì)購(gòu)物中心承載功能的靈活性提出巨大挑戰(zhàn)。

針對(duì)這一困局,未來(lái)購(gòu)物中心連接線上與線下,打造新零售生態(tài)閉環(huán)是破局的關(guān)鍵。(1)數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)應(yīng)當(dāng)成為購(gòu)物中心的核心驅(qū)動(dòng)力之一,通過(guò)數(shù)據(jù)改變認(rèn)知決策模式,提升購(gòu)物中心決策精準(zhǔn)度和效率,通過(guò)對(duì)商業(yè)數(shù)據(jù)的科學(xué)分析,達(dá)成消費(fèi)者洞察、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)控、企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等目標(biāo)(2)將線上數(shù)據(jù)與線下場(chǎng)景活動(dòng)數(shù)據(jù)相結(jié)合,以人工智能+大數(shù)據(jù)分析的方法,實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者行為全流程、全觸點(diǎn)在線,打通融合全渠道數(shù)據(jù),增強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn),數(shù)據(jù)閉環(huán)助力購(gòu)物中心新零售轉(zhuǎn)型。(3)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的數(shù)字化,通過(guò)數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)使所有到場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)者通過(guò)買單環(huán)節(jié)完全地轉(zhuǎn)化為線上應(yīng)用的用戶,每個(gè)消費(fèi)者都有ID,每個(gè)消費(fèi)者都可以被關(guān)聯(lián);實(shí)現(xiàn)消費(fèi)行為的數(shù)據(jù)化,借鑒淘寶app的用戶數(shù)據(jù)模式和“千人千面”技術(shù),對(duì)消費(fèi)者瀏覽行為(線上應(yīng)用)與消費(fèi)行為(交易數(shù)據(jù))進(jìn)行完整記錄,實(shí)現(xiàn)消費(fèi)行為鏈的數(shù)據(jù)化,為數(shù)據(jù)化精準(zhǔn)營(yíng)銷打下基礎(chǔ)。(3)實(shí)現(xiàn)商品數(shù)字化,線下提供體驗(yàn)和倉(cāng)儲(chǔ),線上提供信息服務(wù)和交易,店鋪倉(cāng)儲(chǔ)與倉(cāng)儲(chǔ)物流配送相結(jié)合,半小時(shí)送達(dá),將營(yíng)銷復(fù)購(gòu)環(huán)節(jié)化繁為簡(jiǎn)。

 

案例:盒馬鮮生重構(gòu)新零售業(yè)態(tài)

盒馬鮮生是阿里巴巴對(duì)線下超市完全重構(gòu)的新零售業(yè)態(tài)。消費(fèi)者可到店購(gòu)買,也可以在盒馬App下單。而盒馬最大的特點(diǎn)之一就是快速配送:門店附近3公里范圍內(nèi),30分鐘送貨上門。

盒馬鮮生多開(kāi)在居民聚集區(qū),下單購(gòu)物需要下載盒馬App,只支持支付寶付款,不接受現(xiàn)金或銀行卡等任何其他支付方式。在強(qiáng)推支付寶支付背后,是盒馬未來(lái)將對(duì)用戶消費(fèi)行為大數(shù)據(jù)挖掘的野心。阿里巴巴為盒馬鮮生的消費(fèi)者提供會(huì)員服務(wù),用戶可以使用淘寶或支付寶賬戶注冊(cè),以便消費(fèi)者從最近的商店查看和購(gòu)買商品。盒馬未來(lái)可以跟蹤消費(fèi)者購(gòu)買行為,借助大數(shù)據(jù)做出個(gè)性化的建議。此外,盒馬用戶的黏性和線上轉(zhuǎn)化率相當(dāng)驚人。據(jù)侯毅透露,線上訂單占比超過(guò)50%,營(yíng)業(yè)半年以上的成熟店鋪更是可以達(dá)到70%,而且線上商品轉(zhuǎn)化率高達(dá)35%,遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)電商。與傳統(tǒng)零售最大區(qū)別是,盒馬運(yùn)用大數(shù)據(jù)、移動(dòng)互聯(lián)、智能物聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)化等技術(shù)及先進(jìn)設(shè)備,實(shí)現(xiàn)人、貨、場(chǎng)三者之間的最優(yōu)化匹配,從供應(yīng)鏈、倉(cāng)儲(chǔ)到配送,盒馬都有自己的完整物流體系。

 

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