深圳及周邊區(qū)域3月房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況分析報(bào)告
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2021年國內(nèi)各大城市樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時(shí)涵蓋二手房指導(dǎo)價(jià)、住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強(qiáng)住房保障等方面，在不斷收緊房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，政策效果也持續(xù)顯現(xiàn)。在今年3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。價(jià)格方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳領(lǐng)漲，僅廣州價(jià)格下降。
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為了解深圳及周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目3月份銷售市場(chǎng)情況，上書房信息咨詢通過對(duì)網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)進(jìn)行收集分析，并撰寫了深圳地區(qū)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)分析報(bào)告。
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【數(shù)據(jù)說明】本次調(diào)查分析數(shù)據(jù)為網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)，通過對(duì)房天下、安居客等房地產(chǎn)網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)收集整理，共采集有效樣本5000份（新房數(shù)據(jù)1410條，二手房數(shù)據(jù)3590條）。上書房信息咨詢采集的樣本局限性，本報(bào)告的數(shù)據(jù)成果僅供參考學(xué)習(xí)。
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一、新房銷售分析
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1、周邊配套以商業(yè)配套、公共設(shè)施配套為主要展現(xiàn)詞。
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對(duì)周邊配套標(biāo)簽分析中，新樓盤最主要突出的標(biāo)簽有購物中心、便利店、醫(yī)院、學(xué)校、人車分流、商業(yè)街、銀行、公園等關(guān)鍵詞。
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2、新房銷售主要集中在原關(guān)外地區(qū)，其中寶安龍崗在售數(shù)量最多。
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深圳及周邊新房樓盤在售的數(shù)量看，龍崗區(qū)和寶安區(qū)的在售新房數(shù)量最高，均在150個(gè)以上。其次是南山區(qū)在售新房項(xiàng)目數(shù)量接近150個(gè)，其他區(qū)域在售新房項(xiàng)目數(shù)量在100個(gè)以下。
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3、新房均價(jià)在5.8萬元/平方米以上，南山區(qū)和福田區(qū)的價(jià)格在9萬元/平方米以上。
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從深圳及周邊新房樓盤在售均價(jià)看，南山區(qū)和福田區(qū)的在售新房均價(jià)最高，均在9萬元/平方米以上，其次是羅湖區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)和鹽田區(qū)，在5.7萬元/平方米上下。其他區(qū)域均價(jià)在5萬元/平方米以下。
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4、商鋪價(jià)格最高，其他類型新房銷售均價(jià)不同。
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對(duì)于不同類型新房，商鋪類型均價(jià)最高，臨街店鋪、社區(qū)底商和商業(yè)街均價(jià)在6萬元/平方米以上。其他類型新房均價(jià)在4-5萬元/平方米區(qū)間。
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5、新房面積越大，均價(jià)越高。
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對(duì)于新房面積研究發(fā)現(xiàn)，面積越大，均價(jià)越高。200平方米以上的戶型均價(jià)接近8萬元/平方米。
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二、二手房銷售分析
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1、龍崗去和羅湖區(qū)二手房出售量最大。
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對(duì)二手房市場(chǎng)調(diào)查中，龍崗區(qū)、羅湖區(qū)的二手房在售數(shù)量最多，其次是南山區(qū)和福田區(qū)，其他區(qū)域二手房銷售數(shù)量在200個(gè)以下。
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2、不同區(qū)域二手房均價(jià)與新房均價(jià)相差不大，南山區(qū)和福田區(qū)價(jià)格最高。
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對(duì)二手房均價(jià)分析中，上書房信息咨詢發(fā)現(xiàn)二手房的均價(jià)與新房均價(jià)相差不大，仍是南山區(qū)和福田區(qū)的價(jià)格最高。
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3、不同戶型二手房價(jià)格中，單房和5房及以上的均價(jià)較高。
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對(duì)于在售的二手房數(shù)據(jù)分析看，5房及以上和單間的戶型銷售均價(jià)較高，二房、三房和四房的價(jià)格在5.2-5.5萬元/平方米之間。
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4、二手房剛需戶型在各年份占比均是最高的，其次是剛改戶型。銷售均價(jià)隨面積增長而增加。
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對(duì)不同年份二手房數(shù)據(jù)分析看，剛需（90平方米以下）的戶型一直占比最高，其次是剛改（90-140平方米）。另外，隨著面積增加，二手房均價(jià)也是逐步提升。
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《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出在房地產(chǎn)方面，堅(jiān)持“房住不炒”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并出臺(tái)了二手住宅成交參考價(jià)格機(jī)制，打擊投機(jī)投資行為，貫徹房住不炒理念，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，營造一個(gè)平和理性的市場(chǎng)環(huán)境。在二手房與新房價(jià)格相差不大和市場(chǎng)走向不明朗的環(huán)境下，購買新房無疑是買房人的最佳選擇。
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上書房信息咨詢作為中國獨(dú)立第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)，長期為地產(chǎn)行業(yè)提供調(diào)研咨詢服務(wù)，包括前期調(diào)研、消費(fèi)者研究、項(xiàng)目可行性評(píng)估、競(jìng)爭對(duì)手分析、銷售案場(chǎng)神秘顧客調(diào)查、樓盤信息采集等。在2021年服務(wù)地產(chǎn)客戶超過100家，調(diào)查項(xiàng)目覆蓋了國內(nèi)160余個(gè)城市，通過實(shí)地考察、文獻(xiàn)研究、問卷調(diào)查和神秘顧客調(diào)查等方式調(diào)研，借助上書房第三方調(diào)研系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保調(diào)查的真實(shí)性、客觀性，調(diào)查數(shù)據(jù)具有足夠的代表性。
