長沙市租房市場如何？岳麓區(qū)最火，開福區(qū)平均租金最高
2022年大學生畢業(yè)季已到，對于剛畢業(yè)的大學生而言，邁入社會首先面對租房問題。據(jù)國內(nèi)研究機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，在全國40個大中城市里，5月租金均價上漲的城市有9個，其中北上廣居于前列。但是從數(shù)據(jù)來看，除了北京、上海兩地租房需求攀升，租金波動較大。但是其他城市相比于往年春夏季租金上漲幅度來看并不算很大。上書房信息咨詢通過采集主流租房平臺數(shù)據(jù)對長沙地區(qū)租房市場情況進行分析研究，幫助各位畢業(yè)生了解本市租房市場情況，本次共收集數(shù)據(jù)7385條。
近地鐵口、精裝修是長沙地區(qū)租房主要亮點
通過對長沙地區(qū)租賃信息的標簽分析，精裝修、近地鐵口是最主要的關鍵詞，其次是拎包入住和獨立衛(wèi)生間及公寓方面。
說明長沙當?shù)氐淖夥恐饕拷罔F口，并且以精裝修拎包入住為主，這對于剛畢業(yè)的大學生而言，這些租房往往位于交通和商業(yè)配套相對完善的地區(qū)，日常生活出行更加便利。
長沙縣出租信息最多，其次是岳麓區(qū)
通過對長沙地區(qū)租賃信息的行政區(qū)分析，長沙縣的出租信息最多，其次是岳麓區(qū)。
另外，據(jù)中國房價行情網(wǎng)長沙市各區(qū)租房成交量數(shù)據(jù)顯示，2021年岳麓區(qū)成交最多，占全市總量的27%。一方面，岳麓區(qū)高校眾多、人才聚集，另一方面，麓谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集，就業(yè)機會也多，因此租賃市場最火。
雨花區(qū)緊隨其后成交占比24%，作為長沙市GDP最高的一個區(qū)，該區(qū)租房房源量也多，區(qū)域內(nèi)發(fā)展、配套成熟。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
長沙租賃戶型主要是1室和3室為主，31-45平方米戶型居多。
通過對長沙地區(qū)租賃信息的戶型及面積分析，1室1廳和3室2廳的出租信息最多，其次是2室和4室的戶型，3室1廳、1室0廳和4室1廳的出租信息相對較少。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
不同面積分析中，31-45平方米戶型占比最多，其次是76-90平方米的戶型，然后是46-60平方米和106-120平方米的。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
長沙租房市場租金主要在1000-3000元區(qū)間，其中2000-3000元區(qū)間的最多。
不同面積分析中，31-45平方米戶型占比最多，其次是76-90平方米的戶型，然后是46-60平方米和106-120平方米的。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
長沙租房市場平均租金最高的是開福區(qū)，其次是芙蓉區(qū)。
對各區(qū)域的平均租金水平分析中，開福區(qū)的平均租金最高，為37.19元/㎡，其次是芙蓉區(qū)，34.66元/㎡。
而天心、雨花和岳麓的平均租金水平相差不大，平均租金水平在33-34元/㎡之間。另外，寧鄉(xiāng)區(qū)域平均租金同樣在30元/㎡以上，長沙縣、望城區(qū)和瀏陽市的出租租金水平相對較低。
數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢
根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年底長沙平均租金在28.95元/月/平，每套平均總價在2344元/月，戶均面積在84平米。
分區(qū)域來看，開福區(qū)平均租金最高達33.14元/月/平，換算成80平的房子差不多2651元/月。而內(nèi)五區(qū)其余的天心、岳麓、芙蓉、雨花區(qū)都差不多，在29-30元/月/平，長沙縣和望城排最后，分別是25.9元和24.1元。
近日，一項面向全國大學生發(fā)起的問卷調(diào)查顯示，74.31%受訪者表示自己或親友在租房中遇到過一定的困難，僅12.08%表示很順利，從未遇到過租房問題，通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)國內(nèi)當下住房租賃市場發(fā)展不夠規(guī)范。今年，我國政府工作報告把“加快發(fā)展長租房市場”作為重點任務之一，加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市。同時，長沙市在5月11日公布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，該方案中提到存量房屋盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算，存量房供作租賃住房運營年限不低于10年，可以委托給試點企業(yè)統(tǒng)一運營管理，也可以選擇自行出租運營，均須納入服務平臺監(jiān)管；履約期內(nèi)房屋可交易，購買方需繼續(xù)履約。
通過該方案可以看出，長沙市希望通過打通新房、二手房和租房市場的通道，將存量房源不納入家庭住房套數(shù)，以此來提高業(yè)主將閑置房屋用于出租的積極性，從而增加長沙市租賃房源供給；此外，方案中要求租賃住房運營年限在10年及以上的鎖定期限也保證了長沙市未來擁有長期穩(wěn)定租賃房源，從而緩解當下租賃市場的“不穩(wěn)定”。
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