傳聞落定：花樣年20億收購萬達物業(yè)
傳聞數(shù)月的花樣年收購萬達物業(yè)一事8月1日終于落定。當天，花樣年控股(01777.HK)于收市后發(fā)出公告，確認傳聞屬實——由附屬公司深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業(yè)聯(lián)合體整體收購萬達物業(yè)。
無論是從收購金額、涉及面積抑或是標的方的品牌價值而言，此交易均堪稱國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)中最大的一筆并購案。
此宗交易從2015年底開始商談，但是萬達團隊要求非常嚴格，談判已反復確認多次。
經(jīng)確認，該交易總價約20億，而萬達物業(yè)的賬面資金和應收賬款共8億元將作為嫁妝，換言之，花樣年收購萬達物業(yè)的代價不超過12億元。除購物中心外，萬達的寫字樓、住宅以及裙樓底商被打包成交易資產(chǎn)包，所涉物管面積超過6000萬平方米。
剝離與吸納，交易雙方在走兩條截然不同的路線。但于商業(yè)而言，其本質(zhì)都是一樣的，精細化分工、每家企業(yè)專注于自己的領域，并以價值與產(chǎn)能最大化為目的。
2015年，萬達提出第四次轉型，剝離物業(yè)板塊，是其標志性的事件之一。與普通的商品交易不同，物業(yè)管理針對存量房展開，交易的后端服務質(zhì)量很重要。這決定了萬達賣物業(yè)不能價高者得，否則日后出事之際，龐大的萬達業(yè)主群民情洶涌，萬達品牌的美譽度仍難免受損。
《2016中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》數(shù)據(jù)顯示，萬達物業(yè)在物業(yè)百強企業(yè)中排名第8位，而花樣年集團旗下的彩生活(01778.HK)排名第7位。
上述消息人士透露，萬達物業(yè)股權轉讓采用競標方式，參與方共有綠城物業(yè)、萬科物業(yè)、花樣年物業(yè)聯(lián)合體和中民物業(yè)四家企業(yè)。最后，花樣年物業(yè)聯(lián)合體綜合得分最高，而其于2015月2月收購的開元國際則是加分項。早在2013年，萬達商業(yè)就已與開元國際達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，開元國際管理萬達廣場的數(shù)量達到20個，是萬達30余個物管合作供應商中，接盤項目數(shù)量最多的一家。
官方資料顯示，總部位于深圳的開元國際物業(yè)創(chuàng)于2001年，專注于高端住宅物業(yè)服務。目前，公司在管的全委物業(yè)覆蓋深圳、北京、上海等國內(nèi)十多個城市的150多個項目。此外，開元國際還在越南胡志明市承接物業(yè)全委服務，管理建筑面積超3300萬平方米。
交易完成后，開元國際物業(yè)將承擔萬達物業(yè)旗下住宅社區(qū)的物業(yè)管理服務，而花樣年國際物業(yè)則負責萬達寫字樓的物業(yè)管理。
花樣年國際物業(yè)是美易家的附屬公司，專注于城市綜合體、寫字樓、度假物業(yè)為主的商務物業(yè)管理，與主打住宅類物業(yè)管理的彩生活錯位生長。花樣年集團旗下一共有三家上司公司，其中彩生活和美易家負責物管業(yè)務，花樣年控股主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。
據(jù)官方資料，目前花樣年國際物業(yè)已進入全國35個城市，客戶包括綠地集團、香港富豪集團、騰訊及TCL等公司，在管項目包括深圳長富金茂大廈、成都喜年廣場、南京喜年中心等甲級寫字樓。
于物業(yè)管理行業(yè)而言，花樣年目前走得最快，分工明確的兩個物管平臺，數(shù)次出手果斷的大型并購，令其成為物管行業(yè)的并購之王，與房地產(chǎn)行業(yè)的融創(chuàng)對標。而就從業(yè)者而言，無論是花樣年抑或其他企業(yè)，要刷新物管行業(yè)的交易紀錄將越來越難。
行業(yè)發(fā)展之初以分散為標志，而企業(yè)兼并是行業(yè)走向成熟的必經(jīng)之路。國內(nèi)第一個物業(yè)管理公司在1981年成立，標志著物業(yè)管理行業(yè)的正式落地，至今已35年。2014年，彩生活從母公司花樣年中獨立分拆上市，成為中國物業(yè)管理第一股，給傳統(tǒng)物管行業(yè)帶來沖擊的同時也帶來啟發(fā)。
資本市場喜歡這個待挖掘的、有故事可講的行業(yè)。隨后，中海物業(yè)(02669.HK)，中奧到家(01538.HK)等企業(yè)相繼在主板上市，已在新三板上市的企業(yè)數(shù)量更多些，如美易家、星河旗下的智善生活等。上市公司面臨規(guī)模增長的壓力，內(nèi)延式增長耗時長，外延式增長即并購是規(guī)模增長的主要手段。未上市的企業(yè)尤甚，規(guī)模和市值是上市考驗的第一關。
集中度提高是企業(yè)并購行為發(fā)生的直接表現(xiàn)，也是行業(yè)趨勢。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會統(tǒng)計，截至2014年底，中國已有10.5萬家物業(yè)服務企業(yè)，管理各類房屋面積165億平方米。至2015年底，中國物業(yè)百強企業(yè)管理面積總值達49.59億平方米，占全國物業(yè)管理面積的28.42%，較2014年提升8.92個百分點。
