6月深圳市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀
2022年大學(xué)生畢業(yè)季已到，每年都有大批大學(xué)畢業(yè)生來(lái)深圳工作，安心居住成為首要問(wèn)題。雖然深圳6月畢業(yè)季的到來(lái)可能給部分區(qū)域的租金帶來(lái)小幅上漲，但整體熱度受疫情影響，不同區(qū)域和類型的房源租金漲幅也有分化，小戶型的房源受市場(chǎng)影響相對(duì)較小，而大戶型房源受影響更大，隨著畢業(yè)生對(duì)于小戶型的承受能力更強(qiáng)，租房市場(chǎng)的供求關(guān)系左右著租金走勢(shì)。上書(shū)房信息咨詢通過(guò)采集主流租房平臺(tái)數(shù)據(jù)對(duì)深圳地區(qū)租房市場(chǎng)情況進(jìn)行分析研究，幫助各位畢業(yè)生了解本市租房市場(chǎng)情況，本次共收集數(shù)據(jù)9967條。
精裝修是深圳租房最主要亮點(diǎn)，其次是帶電梯、拎包入住、靠近公園方面
通過(guò)對(duì)深圳地區(qū)租賃信息的標(biāo)簽分析，精裝修是租房最主要的關(guān)鍵詞，其次是電梯、拎包入住和公園配套方面。
說(shuō)明深圳出租房屋最主要的吸引力是精裝修，房屋帶電梯，可以拎包入住和靠近公園。
福田區(qū)出租信息最多，熱門區(qū)域主要是西鄉(xiāng)、龍華地區(qū)。
通過(guò)對(duì)深圳各區(qū)租賃信息統(tǒng)計(jì)分析，福田出租信息最多，然后依次是南山、寶安、龍崗、龍華和羅湖，光明、鹽田、坪山、大鵬這四個(gè)區(qū)租賃信息相對(duì)較少。
比較熱門的出租區(qū)域主要是西鄉(xiāng)和龍華，然后依次是民治、坂田、福永、景田、福田中心區(qū)、龍崗中心城、布吉、科技園、南山、皇崗、寶安中心區(qū)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書(shū)房信息咨詢
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深圳租賃戶型主要是3室以下為主，76-90平方米戶型居多。
通過(guò)對(duì)深圳地區(qū)租賃信息的戶型及面積分析，3房以下的出租信息最多，其次是1室和2室的戶型。3室2廳戶型占比最高，其次是1室1廳和2室2廳的戶型。
租賃面積上，76-90平米的占比最高，然后是31-45平米的面積。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書(shū)房信息咨詢
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深圳租房市場(chǎng)租金主要在10000元以上，深圳租房市場(chǎng)平均租金最高的是南山區(qū)，其次是福田區(qū)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書(shū)房信息咨詢
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，5月全市住宅租金為70.0元/平·月，環(huán)比下滑0.6%。租金回報(bào)率小幅下滑，為1.16%。上書(shū)房信息咨詢對(duì)6月份各區(qū)域的平均租金水平分析中，南山區(qū)的平均租金最高，為150.42元/㎡，其次是福田區(qū)，128.47元/㎡。
寶安、龍華、鹽田及龍崗的平均租金水平相差較小，平均租金水平在65-80元/㎡之間。另外，光明、大鵬、坪山區(qū)域平均租金在48-58元/㎡之間，其中光明逐漸成為深圳新晉網(wǎng)紅區(qū)，并且隨著6號(hào)線的開(kāi)通，對(duì)于租房群體的吸引力隨之增加，且租金也在逐步上漲。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書(shū)房信息咨詢
深圳各行政區(qū)租金水平與區(qū)域發(fā)展情況緊密相關(guān)。當(dāng)前福田與南山是深圳發(fā)展最核心區(qū)域，其租金水平在全市也是數(shù)一數(shù)二的，突破了三位數(shù)。
貝殼研究院推出《2022畢業(yè)季租房生活調(diào)查報(bào)告》，從多方面分析了畢業(yè)生租房生活的多層次需求與痛點(diǎn)。畢業(yè)生租房經(jīng)濟(jì)壓力體感調(diào)查顯示，有近兩成畢業(yè)生租房感覺(jué)經(jīng)濟(jì)壓力“非常大”，大城市、收入偏低畢業(yè)生對(duì)租房的經(jīng)濟(jì)壓力感受更強(qiáng)烈；畢業(yè)生受訪者有近半（49.81%）不接受長(zhǎng)期租房生活，其中一線城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高、購(gòu)房資格等現(xiàn)實(shí)限制，對(duì)待“長(zhǎng)期租房生活”這一問(wèn)題的答案不確定性更大。
今年，我國(guó)政府工作報(bào)告把“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”作為重點(diǎn)任務(wù)之一，加快保障性租賃住房的存量盤(pán)活和增量上市。在6月28日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》的通知，2022年計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬(wàn)套（間），包含公共租賃住房不少于1.2萬(wàn)套（間）、出售型公共住房不少于1.5萬(wàn)套、保障性租賃住房不少于9.3萬(wàn)套（間）2022年計(jì)劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬(wàn)套（間）。
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