上書房信息咨詢廣州3月房地產(chǎn)銷售市場情況報告
隨著疫情陰霾散去，社會活動有序恢復(fù)，利好政策推進(jìn)，2022年積壓購房需求得到釋放。2023年開春，廣州全市經(jīng)濟(jì)活動趨向活躍，包括“以小換大”的房屋置換需求明顯釋放，小戶型在售房源數(shù)量增加較為顯著，購房者選擇相應(yīng)增加。在國家宏觀調(diào)控下，市場展現(xiàn)出一系列積極信號，隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動逐漸恢復(fù)正常，剛需購房人群對未來收入預(yù)期有一定好轉(zhuǎn)，購房意愿有所增強(qiáng)。
為了解廣州及周邊房地產(chǎn)項目3月份銷售市場情況，上書房信息咨詢通過對網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)進(jìn)行收集分析，并撰寫了廣州地區(qū)房地產(chǎn)銷售市場分析報告。
【數(shù)據(jù)說明】本次調(diào)查分析數(shù)據(jù)為網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)，限于采集樣本的局限性，本報告的數(shù)據(jù)成果僅供參考學(xué)習(xí)。一、新房銷售分析
1、廣州在售樓盤主要集中在中心城區(qū)，其中天河區(qū)的樓盤小區(qū)數(shù)量最多。
從廣州及周邊樓盤在售的數(shù)量看，位于中心城區(qū)的天河區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)的樓盤小區(qū)數(shù)量排名前四；位于外圍城區(qū)的番禺區(qū)排名第五。樓盤小區(qū)數(shù)量較少的是南沙區(qū)和黃浦區(qū)。
2、從新樓盤數(shù)量來看，廣州的新樓盤主要集中在外圍城區(qū)。
廣州外圍城區(qū)的增城區(qū)以123個新樓盤的數(shù)量排名第一，其次是南沙區(qū)在售新房項目數(shù)量有72個。廣州中心城區(qū)的新樓盤最高為61個。從比例上來看，外圍城區(qū)的新樓盤占比較高，新增房源較多。
3、新房均價在4.41萬元/㎡左右，天河區(qū)和越秀區(qū)的價格達(dá)到7萬元/㎡。
從廣州及周邊新房樓盤在售均價看，天河區(qū)和越秀區(qū)的在售新房均價最高，均在7萬元/㎡以上，其次是海珠區(qū)、荔灣區(qū)和白云區(qū)。廣州中心城區(qū)的新樓盤售價均價在5.98萬元/㎡，外圍城區(qū)的均價在2.52萬元/㎡。
4、總體來看廣州樓市成交止跌回漲。
受前期政策影響，廣州全年下半年的房產(chǎn)數(shù)據(jù)不算亮眼，2022年廣州新房僅累計成交72936套，對比2021年少了36970套，也是近7年以來成交量最低的一年。但廣州作為一線城市，基本面好，有比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續(xù)上漲。“放松買房條件，降低買房門檻”是廣州樓市目前的主調(diào)。
從數(shù)據(jù)來看，3月廣州一手商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)重回萬套高位，第一季度廣州一手住宅整體成交破2萬套，以798.93億元的成交額位于近年來的歷史第二位。
二、二手房銷售分析
1、廣州三月份二手房市場回暖。
三月廣州市二手住宅交易氛圍活躍，二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)超過1萬宗，面積達(dá)到了119.33萬㎡，是今年以來最高。
2、廣州各區(qū)域二手房網(wǎng)簽量高企。
在二手房方面，廣州中心城區(qū)和外圍城區(qū)熱度都較高。網(wǎng)簽數(shù)量最高的是外圍城區(qū)的番禺區(qū)，以2019的單數(shù)位于第一名；其次是中心城區(qū)的海珠區(qū)，網(wǎng)簽數(shù)量為1946宗。數(shù)量較少的是外圍城區(qū)的南沙區(qū)和從化區(qū)。
3、不同面積二手房中，市民最青睞60~90㎡。
在面積區(qū)間構(gòu)成方面，廣州市二手房最受歡迎的面積是60~90㎡，是大多兩代人組成的家庭心儀的面積。從時間上看，三月的面積區(qū)間分布與二月的相差不大，120㎡及以上的二手房網(wǎng)簽量略有上漲，但60~120㎡的房屋依舊是剛需。
4、白云區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)是主要的活躍板塊
在中心六區(qū)二手住宅的十大活躍板塊中，白云區(qū)占三個板塊：同德圍-羅沖圍、同和以及白云大道天，占總體的3.22%，其次是天河區(qū)和海珠區(qū)各占兩個板塊，分別占總體的20.50%和17.57%。
對于廣州市未來的房地產(chǎn)發(fā)展，由于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好，受新冠病毒感染影響而壓抑的購房需求繼續(xù)釋放，預(yù)計后期全市新樓盤和二手住宅交易將會持續(xù)保持活躍氛圍。如果能持續(xù)按照目前的交易額保持下去，則廣州市的房產(chǎn)價格會繼續(xù)往上漲。
上書房信息咨詢作為中國獨(dú)立第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)，長期為地產(chǎn)行業(yè)提供調(diào)研咨詢服務(wù)，包括前期調(diào)研、消費(fèi)者研究、項目可行性評估、競爭對手分析、銷售案場神秘顧客調(diào)查、樓盤信息采集等。在2021年服務(wù)地產(chǎn)客戶超過100家，調(diào)查項目覆蓋了國內(nèi)160余個城市，通過實地考察、文獻(xiàn)研究、問卷調(diào)查和神秘顧客調(diào)查等方式調(diào)研，借助上書房第三方調(diào)研系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集實時監(jiān)控，確保調(diào)查的真實性、客觀性，調(diào)查數(shù)據(jù)具有足夠的代表性