花樣年：2016-2020會繼續(xù)兼并收購 全面擴張（深圳地產調查）
上書房信息咨詢-深圳地產調查
8月11日，花樣年控股集團有限公司主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官潘軍于上半年業(yè)績發(fā)布會上透露，1-6月花樣年收入53.62億元，同比增長47.7%。合同銷售金額48.11億元，同比增長18.9%；合同銷售建筑面積44.83萬平方米。
其中成渝經(jīng)濟區(qū)合同銷售金額6.92億元，占比14.4%；珠江三角洲23.1億元，占比48%；長三角7.08億元，占比14.7%；京津都市圈2.85億元，占比5.9%；華中地區(qū)6.75億元，占比14%；海外1.4億元，占比2.9%。
數(shù)據(jù)顯示，期內花樣年毛利14.8億元，同比增長27.6%；凈利潤3.31億元，同比增加8.4%；歸屬于股東的凈利潤2.66億元，同比增加28.1%?，F(xiàn)金總額54.6億元，同比增加29.4%，凈負債比率78.06%。
融資方面，花樣年5月境外發(fā)行人民幣6億元3年期9.5%優(yōu)先票據(jù)，1月境內公開發(fā)行人民幣11億元第二期5年期7.29%公司債，5月境內非公開發(fā)行人民幣5億元第一期3年期7.5%公司債。
潘軍表示，2015年底公司融資成本占比9.4%，今年上半年占比9.0%，年底會繼續(xù)降低融資成本。
截至2016年6月30日，花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積1677萬平方米，其中已簽署框架協(xié)議的物業(yè)規(guī)劃建筑面積為995萬平方米，土地儲備中一線城市占比43.2%。
據(jù)透露，花樣年收購萬達物業(yè)面積規(guī)模6000萬平方米，由美易家接手商務物業(yè)，開元國際接手萬達物業(yè)及商業(yè)，彩生活接手住宅。潘軍指出，考慮到萬達物業(yè)規(guī)模太大，需要時間整合，因而由花樣年直接收購萬達物業(yè)，而不是通過彩生活或者美易家等平臺來收購，同時也會吸收萬達優(yōu)秀的中層管理人才。
潘軍直言，收購萬達對于花樣年來說有著決定性的價值，該事項幫助花樣年完善布局，加大其在一二線和重要三線城市物業(yè)規(guī)模。花樣年現(xiàn)在已經(jīng)進入發(fā)展的第二個階段，是最好的發(fā)展時間點，2016年-2020年會繼續(xù)兼并收購，全面擴張。
彩生活方面，該公司上半年收益約5.75億元，同比增長106.8%；毛利約2.55億元，同比增長23.9%；毛利率44.3%。經(jīng)調整后的利潤約為1.65億元，同比18.6%。
期內增值服務收益約7140萬元，同比增長63.1%，毛利約7010萬元，毛利率98.1%。增值服務對整體分布溢利的貢獻程度達到31.9%，同比增長了10.2個百分點。
于2016年6月30日，彩生活的管理服務面積增加3800萬平方米至3.6億平方米，管理服務項目增加235項達到2236項，實現(xiàn)了服務面積的較快擴張。同時，彩生活全力推進拓展B2F平臺，構建社區(qū)的B2F服務生態(tài)圈。
地產物業(yè)調查是上書房信息咨詢公司的主要研究領域之一，萬科、港中旅、花樣年物業(yè)、中環(huán)物業(yè)、國貿物業(yè)、外貿物業(yè)、科技工業(yè)園物業(yè)、中集產城、頤安物業(yè)等知名公司都是上書房信息的合作客戶。
【上書房信息咨詢簡介】
上書房信息咨詢公司由業(yè)界資深專家和學術界優(yōu)秀師資一起組建，專注從事市場研究、行業(yè)研究及公共信息咨詢，是一個綜合性的專業(yè)信息咨詢公司。自公司成立以來，經(jīng)過不斷的創(chuàng)新和改進，已累計為500余家各類客戶提供了研究咨詢、調研執(zhí)行、數(shù)據(jù)分析等專業(yè)信息服務，贏得了廣大客戶的認可和支持。公司總部位于深圳，并在香港、成都、昆明、長沙和武漢設立有分支機構或辦事處。
上書房信息咨詢以誠信為本、以專業(yè)立身、以速度聞諸于業(yè)界、以務實通達于客戶。擁有強大的專家研究陣容，強有力的專業(yè)執(zhí)行隊伍，有著得天獨厚的學術資源背景，以及豐富的調研專業(yè)經(jīng)驗。通過科學系統(tǒng)的策劃；精準的執(zhí)行；專業(yè)的數(shù)據(jù)分析；完善的報告研究，輔助客戶準確地把握市場需求、輿論導向，識別和確定問題及機會，避免決策風險，并為客戶制訂正確發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)，使客戶在激烈的競爭中獲得良好的生存環(huán)境和持續(xù)發(fā)展動力。
