深圳房地產(chǎn)單體項目需要調(diào)研哪些數(shù)據(jù)？
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房地產(chǎn)市場調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特點的商品對象，對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集，整理，記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究和預(yù)測，并最終為營銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。
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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)調(diào)研是上書房信息咨詢核心業(yè)務(wù)，十多年以來，成功服務(wù)100家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，涉及商業(yè)地產(chǎn)、高檔寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，贏得廣大客戶的高度信任，受到業(yè)界的一致好評。上書房信息咨詢的主要調(diào)研方法有：消費者商圈攔截訪問、主力商家訪談、店鋪訪問、消費者座談會、投資者面訪、商圈普查、電話調(diào)研等。
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今天上書房信息咨詢就單體項目開發(fā)分地塊條件分析、市場環(huán)境分析來簡單闡述需要調(diào)研的數(shù)據(jù)。
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地塊的條件主要包括：四周環(huán)境分析，是否有景觀資源，是否有危險隱患，是否有噪聲污染等等配套設(shè)施分析，文化資源、醫(yī)療資源、商業(yè)配套資源是否完善交通條件分析，內(nèi)部交通主要是看項目距離城市商業(yè)商務(wù)核心區(qū)是否便利，外部交通主要是看項目距離機場、火車站、碼頭是否便利，大約車行時間要多長項目所在地的片區(qū)性質(zhì)。是核心區(qū)、豪宅區(qū)嗎？還是說是新區(qū)，了無人煙之地？還有一點就是要了解城市規(guī)劃，因為這個條件往往會對以上幾個要點產(chǎn)生重大影響。
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市場環(huán)境主要包括：宏觀經(jīng)濟環(huán)境，GDP、人均可支配收入、GDP增長率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成。人口，一方面看人口是否存在凈流入或者凈流出（如果是流入，對流入人口進行分析）；另外一方面需要看適齡買房人口數(shù)量（即各年齡階段的結(jié)構(gòu)組成）項目所在城市房地產(chǎn)的供求關(guān)系，近幾年來的供給銷售情況、供銷比、房地產(chǎn)項目開工情況、庫存面積等等項目周邊典型項目及競品分析?，F(xiàn)在市場接納合作產(chǎn)品？競品的銷售情況、去化周期、庫存量等等信貸政策及財政政策最后就看看你自己對這個項目的定位了，結(jié)合對成本以及售價的預(yù)判進行經(jīng)濟預(yù)測，看看項目是否能夠達到公司的預(yù)期即可。
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在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)的運營環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來了發(fā)展的機遇，也帶來生存的威脅。房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)：
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房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，項目運作資金輒上億元，絲毫的馬虎都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。因此，通過市場調(diào)研，使房地產(chǎn)開發(fā)商對現(xiàn)有市場充分了解，對產(chǎn)品及營銷策略進行評估，不斷發(fā)現(xiàn)新的市場機會，解決面臨的問題，規(guī)避市場風(fēng)險。
